Приобретение квартиры в новом доме — это волнительное событие и очень ответственный шаг. Как правильно выбрать этаж, на что обратить внимание при выборе квартиры и какие нюансы надо учесть, чтобы не ошибиться, — все эти моменты нужно продумать заранее.
Особенности многоэтажек
Идея поселиться в только что построенном и современном по всем параметрам доме привлекает все больше покупателей жилья. Малоэтажная застройка не слишком экономична по цене, да и сами комплексы не всегда расположены в городской черте.Многоэтажное строительство привлекательно по многим параметрам, в числе которых: цена, качество, доступная инфраструктура, возможность осуществить выбор этажа в новостройке. Каждому хочется, чтобы в приобретаемой квартире устраивало все: от вида из окна до тишины и безопасности жилого пространства.
Насколько оправданы ожидания будущих инвесторов? Стоит в этом разобраться.
Нижние этажи
Проблемы первых этажей знакомы всем еще со времен вторичного жилья. Нижние этажи в старых постройках располагались близко к земле, а подвалы с коммуникациями были вечными источниками сырости. Перманентный холод и не самые приятные запахи сопровождали граждан, проживающих снизу.В жилых комплексах нового поколения подвалы не предусмотрены. А высота первого этажа относительно уровня земли значительно увеличилась. У подобного жилого фонда есть свои плюсы. Прежде чем покупать квартиру в новостройке на 1 этаже, необходимо осознать преимущества:
- Жильцы нижних этажей не зависят от лифта;
- Отсутствие соседей снизу позволяет чувствовать себя комфортнее;
- Удобство для проживания семей с маленькими детьми, престарелыми родственниками и домашними животными;
- Более низкая стоимость квадратных метров по сравнению с другими этажами;
- Ощутимая экономия на доставках тяжелых грузов;
- Жилплощадь выгодно может быть сдана в аренду;
- Пессимистично настроенные граждане видят значительные минусы в расположении жилого пространства в нижней части дома. Большую роль для них имеет безопасность объекта, так как повышается риск проникновения внутрь квартиры через оконные проемы.
Вторые уровни многоквартирных домов можно с уверенностью отнести к нижним этажам. По высоте они располагаются ближе к земле, чем к середине дома.
Средние этажи
Многие полагают, что лучше брать в новостройке квартиры в середине дома. Под средней частью подразумеваются этажи ориентировочно с третьего по девятый при условии, что общее их количество больше пятнадцати.Указанные этажи воспринимаются как наиболее безопасные и комфортные. Нет риска свободного проникновения через окна, как на первом уровне. Уличные шум и загрязнения не столь критичны. Наличие зеленых насаждений перед зданием не препятствует проникновению солнечного цвета в окна. Если перед домом нет строящихся объектов, а также идентичных новостроек, то вид из окон способен ежедневно радовать владельцев квартир.
При неполадках в работе лифта достичь пешком не самых высоких этажей гораздо проще.
Средние этажи, в зависимости от плана дома, большей частью всегда оснащены балконами или лоджиями, в отличие от нижних уровней.
Верхние этажи
В многоэтажном доме верхние этажи — это два-три уровня последних, завершающихся крышей, этажей. В семнадцатиэтажном доме такими будут 15, 16 и 17 этажи. В домах выше отсчет производится аналогичным образом.На них, как правило, тепло, а потолок не подвергается риску быть затопленным из-за неосторожных действий соседей сверху.
Часто в новых жилых комплексах основные коммуникации перенесены на крышу в виде технического этажа или дополнительного пространства высотой около двух метров.
У последних этажей есть свои сторонники и противники. Почитатели свежего воздуха и приверженцы красивых видов и однозначно запланируют покупку жилья повыше. К примеру, если в новостройке 10 этажей и более, то квартиры, расположенные на любом из них, начиная примерно с девятого этажа и выше, априори считаются «видовыми».
Кварталы многоэтажек, выстроенные вблизи исторического центра города, добавляют преимуществ обладателям квартир на последних уровнях. Открывающаяся панорама с видом на памятники архитектуры или другие значимые объекты часто способны повлиять на окончательный выбор в пользу самых высоких этажей.
Решение о покупке квартир на последних этажах должно быть взвешенным и тщательно обдуманным, чтобы дальнейшее проживание там не обернулось отрицательными впечатлениями. Перед подписанием договора о покупке нужно учесть следующее:
- «Видовое» жилье имеет более высокую стоимость;
- Людям с панической боязнью высоты не рекомендуется жить на верхних этажах;
- Нередко в многоэтажках с одним подъездом на уровне 20 этажа и выше может ощущаться сильная вибрация, вызванная определенными погодными условиями или проводимыми поблизости техническими работами;
- Работа агрегатов на техническом этаже и шум от лифта жителями верхнего уровня ощущается сильнее;
- Неполадки в лифтовой системе способны доставить дискомфорт при перемещении пешком на высоту.
Часто сомнения и навязанные стереотипы тормозят принятие такого важного шага, каким является приобретение собственной квартиры. Поддавшись ложным убеждениям, можно упустить шанс стать собственником именно той жилплощади, о которой так давно мечтали.
Если остались сомнения, то преодолеть их и оказать помощь в выборе жилья помогут специалисты данного сайта. Клиента будут сопровождать на всех этапах: от подписания договора до приемки квартиры, уделяя внимание каждой детали.