г. Москва,
Краснопрудная 3-5, с1, 2 этаж
Краснопрудная 3-5, с1, 2 этаж
Отправьте контактные данные
Мы перезвоним в течение 5 минут
Согласование и узаконивание перепланировки нежилого помещения в Москве
Для оценки достаточно двух документов: исходный план и желаемая планировка
Все необходимые документы допуска
500 + объектов оформлено
Сопровождение до ЕГРН
Профессиональный инвентарь
для обследования
для обследования
Николай Амелин - сотрудник отдела согласования перепланировок
Сначала определяем юридический и технический маршрут вашего объекта — и только потом рассчитываем стоимость. Предварительный анализ документов бесплатно
Заявка
/
/
/
/
/
Осмотр квартиры
Составление акта осмотра
Сопровождение
Экспертиза
Вы оставляете заявку, менеджер связывается с вами
для уточнения деталей и согласования удобного времени для осмотра
Специалист пребывает на объект в согласованное время
и проводит детальный осмотр квартиры со специализированным инструментом
По результатам осмотра составляется подробный акт,
Юридическая поддержка на всех этапах взаимодействия с застройщиком
в котором фиксируются все обнаруженные дефекты и несоответствия
Помогаем составить претензию и сопровождаем вас до полного устранения дефектов или получения консультации
Проведение независимой экспертизы выявленных дефектов
Эксперты анализируют причины и возможные последствия недостатков
Что входит в оформление под ключ
Аудит исходного состояния
Обмер помещения
Техническое заключение
Согласование
Кадастровый этап
Проектирование
/
/
/
/
/
/
Проверяем правоустанавливающие и технические документы. Результат: понятный маршрут
Сверяем документы с фактом. Результат: корректная геометрическая база
Организуем в случаях, где оно требуется — несущие, выполненные работы, сложные узлы
Сопровождаем процедуру в применимых органах. Отвечаем на замечания, не просто пересылаем
Технический план + ЕГРН. Результат зафиксирован договором
Формируем проект с учётом типа помещения и предполагаемой деятельности
Сначала определяем маршрут
Два помещения по 150 м² могут оформляться принципиально по-разному. На маршрут влияют тип здания, состав работ, фасад, конструктив, инженерные системы и назначение помещения
- Нежилое помещение в МКД
- Порядок по постановлению № 508-ПП
- Мосжилинспекция → приёмка → техплан
- ЕГРН — финальный результат
- Учитываем общее имущество дома
- Помещение в отдельном здании
- Квалификация: перепланировка или реконструкция?
- Постановление № 432-ПП
- При фасаде — дополнительный маршрут
- Индивидуальная кадастровая составляющая
Для чего будет использоваться помещение
Пришлите схему и укажите назначение — предварительно проверим соответствие
Проверить планировку под ваш бизнес
Сроки оформления
Базовые сценарии: 1,5-3 месяца. Проекты с фасадом, конструктивом или сложной кадастровой частью — существенно дольше
Стоимость зависит от маршрута, а не от квадратных метров
Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения
Пришлите документы — составим смету под ваш объект и сравним с предложением другой компании
Рассчитать стоимость оформления
Специалисты по согласованию перепланировок нежилих помещений
Разинов Евгений
Вишневский Павел
Вишневский Андрей
Амелин Николай
Вызвать специалиста
Мы перезвоним в течение 5 минут!
Оставьте заявку
любым удобным способом
любым удобным способом
Ежедневно: с 9:00 до 22:00
420+ отзывов о компании
Частые вопросы по услуге «Согласование перепланировки нежилых помещений»
Во многих случаях да, если фактически выполненные изменения допустимы. Сначала сравниваются исходный и фактический планы, проверяются конструктив, фасад, инженерия и тип здания. Сам факт выполненного ремонта не гарантирует, что все изменения можно сохранить.
Для нежилого помещения в московском МКД применяется порядок ЖК РФ и московского № 508-ПП. Для отдельно стоящего нежилого здания нельзя автоматически применять тот же маршрут: сначала необходимо определить характер работ и отсутствие признаков реконструкции.
Для нежилого помещения в МКД Москвы Мосжилинспекция является ключевым участником городской процедуры согласования. Для отдельно стоящего нежилого здания маршрут другой.
Нужно определить исходную конфигурацию, фактические изменения и их допустимость. Просто заказать «новый БТИ без красных линий» недостаточно для полноценного оформления объекта.
Административное сопровождение отдельных этапов начинается на рынке примерно от 70–100 тыс. ₽. Полный цикл стандартного помещения в МКД разумно планировать примерно от 150–200 тыс. ₽, отдельно стоящего здания — примерно от 140–180 тыс. ₽. Сложный фасад и несущие конструкции могут увеличить бюджет в несколько раз.
Нужно сравнивать состав. В 80 тыс. ₽ может входить только сопровождение согласования, тогда как полный цикл может включать проект, техзаключение, акт, технический план и ЕГРН.
Центральный рыночный ориентир для стандартного объекта — около 30–40 тыс. ₽. Сложные проекты и дополнительные инженерные разделы считаются отдельно.
Для стандартного нежилого объекта открытые цены чаще начинаются примерно от 25–35 тыс. ₽. Для сложного конструктива стоимость определяется после обследования.
Когда характер работ подпадает под признаки реконструкции объекта капитального строительства — например, изменение его параметров, предусмотренных ГрК РФ. Квалифицировать конкретный проект следует по фактическому объёму работ.
Не всегда можно дать универсальное «да» или «нет». Нужно проверить, затрагивается ли общее имущество и в каком объёме. В случаях уменьшения общего имущества или присоединения его части ЖК РФ устанавливает требования к согласию собственников.
Иногда возможно, но сначала проверяются наружная стена, фасад, конструктив, земельный участок и вопросы общего имущества.
Для нежилых зданий Москвы действует отдельный порядок согласования изменения внешнего архитектурного решения по № 94-ПП.
Зависит от характера работ и маршрута. Для сложных изменений и нежилых помещений проектная документация является ключевой частью процедуры.
Если в результате перепланировки необходимо актуализировать кадастровые сведения, технический план готовит кадастровый инженер. Для помещения в МКД его роль прямо закреплена в статье 28 ЖК РФ.
По действующей статье 28 ЖК РФ перепланировка помещения в МКД считается завершённой после внесения соответствующих изменений в ЕГРН либо необходимых кадастрово-регистрационных действий в отношении образованных помещений.
Универсального ответа нет. Нужно отдельно учитывать статус недвижимости и требования к конкретному виду деятельности. Для общепита, медицины и других регулируемых направлений одной узаконенной перепланировки может быть недостаточно.
Только после проверки её параметров и конструктивного решения. Такая работа может существенно изменить квалификацию проекта.
Сначала анализировать решение о приостановке. Причина может быть в техническом плане, основании учёта или несоответствии характеристик объекта. После этого определяется, какой документ нужно исправить.
Да. На странице стоит предусмотреть отдельный тариф «проектирование без сопровождения».
Контакты
Отправьте контактные данные
Мы перезвоним в течение 5 минут
Проверить, можно ли согласовать мою перепланировку
Предварительно разберём идею и сообщим об очевидных ограничениях до заказа проектных и кадастровых работ