Нужна ли оценка машиноместа при ипотеке?

Да, если машиноместо является предметом залога или приобретается в ипотеку. Требование закреплено в 102-ФЗ: предмет ипотеки оценивается по соглашению сторон, банк вправе настаивать на отчёте аккредитованного оценщика. ВТБ, Сбербанк и ряд других банков выдают ипотеку на машино-места как самостоятельный объект — в этом случае отчёт об оценке обязателен

Сколько действует отчёт об оценке машиноместа?

Отчёт не имеет законодательно установленного срока действия. Банки, как правило, принимают отчёты, составленные не более 6 месяцев назад. Для нотариуса и суда — уточняйте в конкретном учреждении. Если сделка затянулась и отчёт устарел — актуализируем.

Можно ли оценить машиноместо без выезда оценщика?

Да, в большинстве случаев — при наличии качественных фотографий и полного пакета документов. Большинство банков принимают дистанционный формат. Если банк требует фотофиксацию оценщиком — организуем выезд.

Что делать, если у машиноместа нет отдельного кадастрового номера?

До 2017 года машино-места оформлялись как доля в праве на паркинг. Если ваш объект в таком формате — нужно сначала выделить машиноместо как самостоятельный объект через кадастрового инженера и зарегистрировать право в ЕГРН. После этого оценка возможна в стандартном порядке. Помогаем разобраться с ситуацией до начала работы.

Принимают ли банки электронный отчёт?

Да. Электронный отчёт с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) имеет ту же юридическую силу, что бумажный. Сбербанк принимает отчёты только в электронном виде через платформу eva.domclick.ru. Большинство других банков также работают с электронным форматом.

Что если оценка оказалась ниже цены сделки?

Банк рассчитывает кредит от оценочной стоимости, а не от цены сделки. Разницу нужно покрыть собственными средствами. Мы анализируем ситуацию до составления отчёта: если есть основания для более высокой оценки — расширяем выборку аналогов и пересматриваем корректировки в рамках методологии.

Можно ли оценить машиноместо, которое ещё не оформлено в собственность (по ДДУ)?

Да. Оценка возможна на основании ДДУ и кадастровых данных. В отчёте указывается, что право собственности не зарегистрировано — это стандартная ситуация для новостроек, банки с ней работают.

Сколько стоит срочная оценка машиноместа?

Срочная оценка за 1 рабочий день — от 5 500–6 000 ₽ (базовая стоимость + надбавка за срочность). Срочность фиксируется в договоре.

Нужен ли технический паспорт БТИ для оценки машиноместа?

Для машино-мест, поставленных на кадастровый учёт после 2017 года, технический паспорт БТИ, как правило, не требуется — достаточно выписки ЕГРН и технического плана. Для старых объектов (доля в паркинге) — уточняется индивидуально.

Как передать отчёт в банк?

Зависит от банка: Сбербанк — через eva.domclick.ru (загружаем самостоятельно по вашему запросу), Альфа-Банк — через систему «Банк-Оценщик», остальные банки — электронный отчёт на email менеджера банка или бумажный экземпляр. Уточняем формат передачи при заявке.

Оценка стоимости машиноместа в Москве и Московской области

Бесплатно. Перезвоним в течение 5 минут

Все необходимые документы допуска

Эксперты состоят в СРО, НОПРИЗ, НОСТРОЙ

Электронный и бумажный отчет

Профессиональный инвентарь
для обследования

Алексей Абдулкин - сотрудник отдела оценки недвижимости

Главная / Услуги / Оценка машиноместа

Отчёт для банка, ипотеки, продажи, нотариуса и суда

Для какой задачи нужна оценка машиноместа

Для ипотеки и кредита
Покупка машиноместа в ипотеку (ВТБ, Сбербанк и ряд других банков выдают ипотеку на машиноместа отдельно от квартиры)
Машиноместо входит в состав залога вместе с квартирой
Рефинансирование ипотеки, в залоге которой числится машиноместо
Получение кредита под залог машиноместа
Для продажи или покупки
Продажа машиноместа отдельно от квартиры
Продажа в составе пакета: квартира + машиноместо + кладовка
Сделка между родственниками или аффилированными лицами
Покупатель берёт ипотеку — банк покупателя запрашивает отчёт
Спор по цене между продавцом и покупателем
Для страхования

Страховая компания устанавливает страховую сумму на основании рыночной или восстановительной стоимости объекта. Без независимой оценки страховщик вправе применить собственную методику расчёта, которая может существенно занизить выплату при наступлении страхового случая. Отчёт об оценке фиксирует стоимость на дату страхования и служит основанием для расчёта страховой суммы
Для наследства, раздела имущества и суда

Нотариус рассчитывает государственную пошлину от рыночной стоимости объекта. Отчёт об оценке позволяет использовать рыночную стоимость вместо кадастровой — это нередко выгоднее для наследника. При разделе имущества в суде или споре о стоимости объекта отчёт по 135-ФЗ является допустимым доказательством
Для аренды

При долгосрочной аренде машиноместа — особенно в коммерческих паркингах или при сдаче юридическому лицу — независимая оценка рыночной арендной ставки защищает арендодателя от занижения дохода и помогает обосновать ставку перед арендатором или налоговой

Какие документы нужны для оценки машиноместа

Паспорт заказчика — разворот с фото и пропиской; для организации — реквизиты и доверенность

Выписка из ЕГРН на машиноместо — подтверждает кадастровый номер, площадь, правовой статус и зарегистрированные права; получить на Госуслугах или в МФЦ (актуальность — не более 30 дней для банка)

Реквизиты банка и номер кредитного договора (или заявки) — для оформления титульного листа отчёта

Кредитный договор или уведомление банка о необходимости оценки — при наличии

Правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, ДДУ, договор уступки прав, свидетельство о праве на наследство

Технический план или кадастровый паспорт — при наличии; если нет — работаем с данными из выписки ЕГРН

Фотографии объекта — при дистанционной оценке (чек-лист фото пришлём после заявки)

Дополнительно для банка

Договор долевого участия или договор уступки прав требования

Акт приёма-передачи — если подписан

Кадастровые данные объекта — из проектной документации или технического плана

Дополнительно для ДДУ (новостройка, право ещё не зарегистрировано)

Перезвоним вам в течение 10 минут, поможем определить необходимые документы и где их получить

Заявка

/

Осмотр квартиры

Составление акта осмотра

Сопровождение

Экспертиза

Вы оставляете заявку, менеджер связывается с вами

для уточнения деталей и согласования удобного времени для осмотра

Специалист пребывает на объект в согласованное время

и проводит детальный осмотр квартиры со специализированным инструментом

По результатам осмотра составляется подробный акт,

Юридическая поддержка на всех этапах взаимодействия с застройщиком

в котором фиксируются все обнаруженные дефекты и несоответствия

Помогаем составить претензию и сопровождаем вас до полного устранения дефектов или получения консультации

Проведение независимой экспертизы выявленных дефектов

Эксперты анализируют причины и возможные последствия недостатков

Как проходит оценка машиноместа

Заявка или звонок

Проверка документов

Анализ рынка

Подготовка отчёта

Передача клиенту и в банк

Осмотр и фотофиксация

/

Звонок по телефону:
+7 (495) 155-65-55

Проверяем комплект документов, уточняем требования конкретного банка, фиксируем стоимость и срок в договоре. Предоплата — после согласования условий

Оценщик подбирает аналоги по закрытым сделкам и актуальным предложениям в вашем ЖК и сопоставимых комплексах, применяет корректировки, обосновывает итоговую стоимость. Это ключевой этап, от которого зависит качество отчёта

Электронный отчёт с УКЭП — на email. Бумажный экземпляр — курьером или самовывозом. По запросу — загружаем отчёт в систему банка (Домклик, Банк-Оценщик) самостоятельно

При дистанционной оценке вы присылаете фотографии по нашему чек-листу. При выезде — оценщик приезжает в согласованное время, проводит осмотр и фотофиксацию. Большинство банков принимает дистанционный формат, если банк требует выезда оценщика — организуем

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Отчёт составляется по требованиям 135-ФЗ и ФСО. Если отчёт для банка — проверяем соответствие внутреннему регламенту конкретного банка до передачи клиенту

Что вы получите в отчёте:

Титульный лист и сведения об оценщике — наименование объекта оценки, дата оценки, дата составления отчёта, номер отчёта, сведения об оценщике (ФИО, членство в СРО, номер полиса страхования ответственности), сведения о заказчике и пользователе отчёта (банке)

Задание на оценку — объект оценки, цель оценки, предполагаемое использование результата, вид стоимости (рыночная или ликвидационная — в зависимости от требований банка), дата определения стоимости, допущения и ограничения

Описание объекта оценки — адрес, кадастровый номер, площадь, тип паркинга (наземный, подземный, многоуровневый), этаж, характеристики места (конфигурация, размеры, состояние разметки, наличие ограждений), фотографии объекта, сведения из ЕГРН

Анализ рынка машино-мест — обзор рынка машино-мест в Москве и Московской области, анализ спроса и предложения в сегменте, ценовые диапазоны по типам паркингов и локациям, тенденции рынка, факторы, влияющие на стоимость

Выбор и обоснование подходов к оценке — для машино-мест применяется сравнительный подход как основной. Доходный подход применяется при оценке для целей аренды. Затратный подход, как правило, не применяется — с обоснованием отказа. Подбор аналогов, применённые корректировки, расчёт стоимости

Итоговая величина стоимости — рыночная стоимость объекта на дату оценки в рублях. Формулировка соответствует требованиям банка или нотариуса. Для банков, требующих ликвидационную стоимость, — дополнительный расчёт

Приложения — копии документов на объект, фотографии, распечатки аналогов с источниками, документы оценщика (диплом, свидетельство СРО, полис страхования ответственности, выписка из реестра СРО)

Срок действия отчёта — 6 месяцев с даты составления

Членство в СРО

Страхование ответственности

Опыт работы с банками

Исправление замечаний банка

Соответствие ФСО и 135-ФЗ

Оценщик является членом саморегулируемой организации оценщиков. Членство можно проверить в реестре на сайте Росреестра по ФИО оценщика — это занимает 2 минуты

Действующий полис страхования профессиональной ответственности оценщика — обязательное требование 135-ФЗ и условие аккредитации в банках. Реквизиты полиса указываются в каждом отчёте

Почему наш отчёт примут

Знаем требования конкретных банков к структуре отчёта, формату приложений и способу передачи. Отчёт проверяется по чек-листу банка до передачи клиенту

Если банк направил замечания к отчёту — исправляем бесплатно в течение 1 рабочего дня. Замечания банка — рабочая ситуация, не повод для доплаты

Отчёт составляется по актуальным федеральным стандартам оценки. Структура, содержание и формулировки соответствуют требованиям закона и не дают банку или нотариусу оснований для отказа по формальным признакам

Аккредитация в банках

Работаем со Сбербанком (Домклик), ВТБ, Альфа-Банком, Газпромбанком, Дом.РФ, Россельхозбанком, Совкомбанком, МКБ и другими банками

Частые ошибки при заказе оценки машиноместа

Нет выписки ЕГРН или она устарела

Банки принимают выписки не старше 30 дней. Выписка, полученная 2 месяца назад, может быть причиной отказа в приёме отчёта — не потому что отчёт плохой, а потому что документ устарел
Неясный правовой статус объекта

Машиноместо не поставлено на кадастровый учёт или оформлено как доля в праве на паркинг (старый формат до 2017 года) — оценка стандартного объекта невозможна. Проверьте статус до заказа
Отчёт заказан не под тот банк

Требования Сбербанка (Домклик), ВТБ и Альфа-Банка к структуре отчёта и способу передачи различаются. Отчёт без учёта требований конкретного банка может быть отклонён по формальным основаниям
Некачественные или неполные фотографии

При дистанционной оценке фото без идентификационных признаков (номер места, разметка, указатель этажа) — причина задержки или необходимости выезда
Заказали самый дешёвый отчёт без проверки оценщика

Оценщик должен состоять в СРО и иметь действующий полис страхования. Отчёт от оценщика без СРО банк не примет — это не формальность, а требование закона
Не уточнили, нужен ли выезд

Ряд банков требует фотофиксацию оценщиком. Если заказали дистанционную оценку, а банк требует выезда — придётся переделывать