г. Москва,
Краснопрудная 3-5, с1, 2 этаж
Краснопрудная 3-5, с1, 2 этаж
Отправьте контактные данные
Мы перезвоним в течение 5 минут
Согласование и узаконивание перепланировки квартиры в Москве
Для оценки достаточно двух документов: исходный план и желаемая планировка
Все необходимые документы допуска
Опыт взаимодействия с Мосжилинспекцией
Сопровождение до ЕГРН
Профессиональный инвентарь
для обследования
для обследования
Чиженков Иван Владимирович - сотрудник отдела согласования перепланировок
Проверим вашу планировку до ремонта — бесплатно. Определим маршрут, подготовим документы и сопроводим оформление через Мосжилинспекцию до актуализации ЕГРН
Что вы получаете, заказывая услугу согласования перепланировки
Анализ согласуемости
Перечень документов
Маршрут оформления
Организация обмеров
Проект перепланировки
Технический план
Оформление завершения работ
Сопровождение подачи и замечаний
Тех. заключение
(при необходимости)
(при необходимости)
Актуализация сведений ЕГРН
Что именно вы хотите изменить?
Предварительная сложность зависит от конкретного положения помещений и конструкций
— обычно проще
— сложный маршрут
— нужна проверка
Убрать или перенести ненесущую перегородку
Зависит от конкретного положения стены и связанных изменений
Объединить ванную и туалет
Проверяем не только перегородку, но и инженерные решения
Перенести кухню
Требуется индивидуальная проверка расположения кухни, инженерных коммуникаций и условий конкретного дома
Объединить кухню и комнату
Особенно внимательно проверяется наличие газа и конструкция разделяющей стены
Сделать проём в несущей стене
Нужны техническая проверка конструкций и специальный проектный маршрут
Другой вариант
Опишите вашу идею – мы подскажем, возможно ли ее согласовать
Расширить санузел
Особое значение имеют границы мокрой зоны и расположение помещений относительно соседних этажей
Сделать новый дверной проём
Сначала определяем тип конструкции
На каком этапе находится ваша перепланировка?
Ремонт уже сделан
Проверяем что изменено
Анализ ситуации
Маршрут определяется не площадью квартиры, а тем, ремонт только планируется или изменения уже выполнены
Оцениваем допустимость
Техническое заключение
Пакет документов в МЖИ
Технический план
Актуализация ЕГРН
Оптимальный сценарий
Не нужно автоматически считать, что остаётся только суд. Предусмотрен отдельный административный порядок
Сценарий 3: изменить решение
Сценарий 2: скорректировать проект
Сценарий 1: дополнить документы
Разбираем основание отказа
Уже есть отказ МЖИ
Абсолютную гарантию давать некорректно: если решение нарушает требования, переподача не поможет
Согласование до работ
Ремонт
Оформление акта
Технический план → ЕГРН
Проектная документация
Проверка идеи и маршрута
Спорные решения можно изменить на бумаге до того, как деньги потрачены на демонтаж
Только планирую ремонт
Оформление по факту
Кто согласовывает перепланировку: МЖИ, БТИ или Росреестр?
Это три разные функции. Путаница в них — источник лишних расходов и потерянного времени
Согласование перепланировки
Мосжилинспекция
В Москве городская госуслуга по согласованию переустройства и перепланировки. Электронный запрос подаётся через портал mos.ru. Выражение «разрешение БТИ» — устаревшее и вводящее в заблуждение
Техническая инвентаризация
Бюро технической инвентаризации
Техническая документация для описания исходного или фактического состояния объекта. БТИ не является органом, который вместо МЖИ принимает решение о согласовании. Получение документов БТИ — самостоятельная платная услуга
Кадастровый учет и ЕГРН
Росреестр
После перепланировки должны быть актуализированы сведения об объекте. По ст. 28 ЖК РФ перепланировка считается завершенной только после внесения изменений в ЕГРН
Конечный маршрут
Государственное согласование бесплатно — за что тогда платить?
- Что предоставляет государство (бесплатно)
- Рассмотрение заявления
- Административная процедура
- Решение МЖИ
- Оформление акта в рамках госуслуги
- За что берет оплату подрядчик
- Анализ согласуемости
- Обмеры
- Проект перепланировки
- Техническое заключение
- Получение платной техдокументации
- Представительство и ответы на замечания
- Кадастровый инженер и техплан
- Сопровождение актуализации ЕГРН
За что вы платите «Согласно Закону»
За то, чтобы выбрать корректный маршрут, подготовить требуемые документы, не пропустить этап, снять замечания и довести оформление до согласованного договором результата — вплоть до ЕГРН
Получить предварительную оценку специалиста
Пришлите два плана — исходный и желаемый. Определим маршрут и потенциальные ограничения бесплатно. Результат — не официальное заключение МЖИ, а экспертное мнение
Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в Москве?
Цена зависит значительно больше от состава изменений и этапа оформления, чем от площади квартиры
Цены являются предварительными ориентирами
Специалисты по согласованию перепланировок квартир
Разинов Евгений
Вишневский Павел
Вишневский Андрей
Амелин Николай
Вызвать специалиста
Мы перезвоним в течение 5 минут!
Оставьте заявку
любым удобным способом
любым удобным способом
Ежедневно: с 9:00 до 22:00
420+ отзывов о компании
Частые вопросы по услуге «Согласование перепланировки квартиры»
Стандартный полный цикл без сложных несущих конструкций разумно планировать примерно от 95 000 ₽. Уже выполненная перепланировка — ориентировочно от 115 000 ₽. Точная цена зависит от состава документации и выбранного маршрута.
Для стандартного случая без сложного конструктива рыночный ориентир начинается примерно от 110–120 тыс. ₽ за полный цикл. Если затронуты несущие конструкции или требуются специальные документы, стоимость возрастает.
Да. Именно с предварительной проверки двух планов рекомендуем начинать работу.
Городская процедура согласования относится к компетенции Мосжилинспекции; заявление подаётся через московский электронный сервис. БТИ не выдаёт разрешение вместо МЖИ.
Государственная услуга Мосжилинспекции бесплатна. Отдельно оплачиваются необходимые технические, проектные, кадастровые и профессиональные услуги.
По действующей статье 28 ЖК РФ перепланировка считается завершённой после актуализации соответствующих сведений ЕГРН или необходимых кадастрово-регистрационных действий.
Для работ, которые требуют предварительного согласования, основанием для их проведения является документ о принятом решении. Это закреплено статьёй 26 ЖК РФ.
Во многих случаях предусмотрен административный маршрут оформления ранее выполненных работ, но сначала нужно проверить их допустимость. Не любую самовольную перепланировку разрешено сохранить.
Сравнить исходный и фактический планы, определить выполненные работы и после этого выбрать маршрут оформления.
Зависит от состава работ. Московские требования предусматривают разные маршруты, включая случаи, где требуется проект, и случаи последующего оформления по эскизу.
В отдельных зданиях и местах технически возможно, но только после профессионального обследования и определения допустимого проектного решения.
Не стоит определять это только по толщине. Используются сведения о конструкции дома и при необходимости обследование.
Нужна индивидуальная проверка расположения помещений, инженерных систем, типа плиты и других условий.
В ряде случаев возможно, но требуется анализ границ мокрой зоны и окружающих помещений.
Пришлите решение об отказе. Сначала определяем, проблема в пакете документов, проекте или в принципиальной допустимости самого решения.
Да. Подрядчик не является обязательным посредником для самой государственной услуги. Его ценность — анализ, проектно-техническая документация и сопровождение.
Для подтверждения конечного результата важно, чтобы актуальные сведения ЕГРН отражали изменения, подлежащие кадастровому учёту.
Подготовка проектных документов обычно занимает от нескольких рабочих дней. Московский административный этап получения решения — до 20–30 рабочих дней в зависимости от маршрута; полный цикл дополнительно зависит от ремонта, приёмки, технического плана и ЕГРН.
Возможно, но необходимо проверить условия конкретного кредитного договора и требования банка.
ЖК РФ относит к переустройству изменения инженерных сетей и оборудования, требующие изменения технического паспорта, а к перепланировке — изменения границ, площади, образования помещений или внутренней планировки.
Контакты
Отправьте контактные данные
Мы перезвоним в течение 5 минут
Проверить, можно ли согласовать мою перепланировку
Предварительно разберём идею и сообщим об очевидных ограничениях до заказа проектных и кадастровых работ