Оценка недвижимости для ипотеки
Оценка недвижимости для ипотеки
Оценка квартиры для ипотеки — это процесс подсчета рыночной стоимости недвижимости, которую заемщик предлагает в качестве залога при заявке на кредит. Проведение процедуры обязательно, поскольку позволяет банку определить сумму заемных средств, которые можно предоставить под обеспечение объекта. Проводится независимым оценщиком с лицензией.
Заполните всю информацию о Вашей квартире
В каких случаях банк требует проводить оценку при ипотеке
Основные ситуации, когда требуется оценка квартиры для банка:
- Оформление ипотечного кредита, когда финансовой организации нужно удостовериться, что залог соответствует сумме займа.
- Рефинансирование – при переводе ипотеки в другой банк нужна актуальная информация о залоге для пересчета задолженности и проверки ликвидности.
- При задержке платежей или реструктуризации долга банк может запросить повторную процедуру для определения рыночной цены.
- Исправление залога, если заемщик хочет заменить один объект, который уже находится в залоге, на другой. Например, при продаже текущего жилья и покупке нового в рамках ипотечного договора.
- Реализация залога – если заемщик не выполняет свои обязательства по кредиту.
Стоимость Наших услуг
Студия
от 3000 руб.
*Цена указана за базовый осмотр квартиры. В стоимость базового осмотра входит визуально-инструментальное обследование и контрольный обмер площади квартиры.
Заказать Однокомнатная квартира
от 3500 руб.
*Цена указана за базовый осмотр квартиры. В стоимость базового осмотра входит визуально-инструментальное обследование и контрольный обмер площади квартиры.
Заказать Двухкомнатная квартира
от 4500 руб.
*Цена указана за базовый осмотр квартиры. В стоимость базового осмотра входит визуально-инструментальное обследование и контрольный обмер площади квартиры.
Заказать Трехкомнатная квартира
от 5500 руб.
*Цена указана за базовый осмотр квартиры. В стоимость базового осмотра входит визуально-инструментальное обследование и контрольный обмер площади квартиры.
Заказать Как Мы работаем
Заявка
Вы оставляете заявку любым удобным для Вас способом:
По номеру +7 (495) 155-65-55
В мессенржерах WhatsApp/Telegram
В соц сетях
Согласование даты
Далее Вы согласовываете дату и время с Нашим экспертом. Он подробно ответит на все Ваши вопросы о стоимости, порядке приемки, документах, лицензиях, оборудовании. После согласования даты Вы записывайтесь на осмотр у Застройщика.
Выезд специалиста
В указанный день и время наш эксперт приезжает на место встречи заблаговременно. Наш эксперт внимательно осматривает Вашу квартиру и комментирует все найденные недостатки и их возможные последствия, чтобы Вам было все понятно
Оплата
Только после проведения Нами приемки Вы оплачиваете сумму услуг, согласно договору
Оценка квартиры для ипотеки: основные этапы
Актуальное определение рыночной стоимости помещения состоит из нескольких шагов:
- Заказчик обращается в оценочную компанию, оставляет заявку на оценку. Составляется договор между двумя сторонами, где фиксируются сроки, расценки и объем работы.
- Сбор и предоставление документов – клиент передает пакет необходимых бумаг для оценки ипотечной квартиры.
- Осмотр – эксперт лично выезжает на место. Он обследует квартиру, оценивает техническое состояние, фиксирует характеристики (площадь, планировку, отделку, износ и т.д.). Также делаются фотографии квартиры и ее окружения (подъездные пути, инфраструктура).
- Анализ данных и сбор информации о рынке – специалист сравнивает объект с аналогами на рынке, учитывает спрос, ликвидность недвижимости и особенности местоположения.
- Подготовка отчета, который включает описание, анализ рынка, фотографии, итоговую цену.
- Передача отчета заказчику или в банк, если это предусмотрено договоренностью. Финансовое учреждение проверяет данные и использует их для расчета условий кредита.
Наши специалисты имеют необходимые документы для проведения оценки
Наши специалисты имеют необходимые документы для проведения оценки
В соответствии с требованиями установленными Постановлением Правительства РФ № 442 от 23 марта 2022 года
Что получает заказчик?
Через несколько дней после проведения процедуры заказчик получает отчет. Этот документ является официальным и содержит подробную информацию об оценке и ее результатах. В него включены следующие сведения:
Отчет хранится у заказчика и может потребоваться при различных сделках с недвижимостью (дарение, аренда, продажа).
- Данные о квартире – адрес, кадастровый номер, площадь, планировка, материал стен, год постройки и другие характеристики.
- Используемые методы.
- Анализ рынка, цены на аналогичные объекты.
- Подробные расчеты, на основе которых была определена цена квартиры.
- Заключение и дополнительная информация (фотографии, планы, выписки из реестров и др.).
Отчет хранится у заказчика и может потребоваться при различных сделках с недвижимостью (дарение, аренда, продажа).
Акция "ВМЕСТЕ ДЕШЕВЛЕ"
Закажите приемку сразу для нескольких квартир в одном жилом комплексе и Мы предоставим скидки Всем Клиентам.
-10%
2 КВАРТИРЫ
-15%
3 КВАРТИРЫ
-20%
4 КВАРТИРЫ И БОЛЕЕ
Акция
«ВМЕСТЕ ДЕШЕВЛЕ»
Закажите приемку сразу для нескольких квартир в одном жилом комплексе и Мы предоставим скидки Всем Клиентам.
-10%
2 КВАРТИРЫ
-15%
3 КВАРТИРЫ
-20%
4 КВАРТИРЫ И БОЛЕЕ
Этапы экспертизы
Сложность — коммерческая недвижимость, многоквартирный дом или квартира требуют разных ресурсов и времени для анализа.
Дополнительные услуги — сбор информации, выезд по адресу, срочность, фотофиксация, подготовка презентации увеличивают цену.
Местоположение объекта — расценки зависят от региона и численности жителей в населенном пункте.
Дополнительные услуги — сбор информации, выезд по адресу, срочность, фотофиксация, подготовка презентации увеличивают цену.
Местоположение объекта — расценки зависят от региона и численности жителей в населенном пункте.
Методы, используемые при оценке
Сравнительный — объект рассматривается в сравнении с аналогами на рынке, стоимость корректируется с учетом характеристик.
Затратный — при оценке в числе других параметров учитывается стоимость земли, на которой располагается недвижимость.
Доходный — оценивается потенциальная выгода владельца с момента оценки и до конца использования помещения.
Для получения точных цифр оценщики применяют сразу три метода.
Затратный — при оценке в числе других параметров учитывается стоимость земли, на которой располагается недвижимость.
Доходный — оценивается потенциальная выгода владельца с момента оценки и до конца использования помещения.
Для получения точных цифр оценщики применяют сразу три метода.
Наша судебная практика
С нашей судебной практиков вы можете подробно ознакомиться тут
Отзывы
Часто задаваемые вопросы
Сделать это можно, используя онлайн-калькуляторы, анализ объявлений и данных рынка. Однако такая процедура не имеет юридически ценности. Для ипотеки, продажи или иных официальных целей требуется отчет сертифицированного оценщика.
Она определяет рыночную стоимость объекта, который выступает залогом. Банк использует цену для расчета максимального размера кредита (обычно 70–90% от полученной при оценке стоимости). Это защищает финансовую организацию от рисков и подтверждает ликвидность недвижимости в случае невыплат.
Он составляет 6 месяцев, если другое не указано в договоре или требованиях банка. Однако в условиях активных изменений на рынке кредитное учреждение может запросить обновление отчета уже через 3 месяца.
В таких ситуациях можно попробовать изменить условия ипотеки с кредитным учреждением (например, увеличить первоначальный взнос), обратиться к другому независимому эксперту, договориться с продавцом о снижении стоимости квартиры для уменьшения суммы кредита.
Контакты