г. Москва,
Краснопрудная 3-5, с1, 2 этаж
Краснопрудная 3-5, с1, 2 этаж
Отправьте контактные данные
Мы перезвоним в течение 5 минут
Оценка недвижимости в Москве для банка, ипотеки и сделок от 3 500 руб.
Бесплатно. Перезвоним в течение 5 минут
Все необходимые документы допуска
Эксперты состоят в СРО, НОПРИЗ, НОСТРОЙ
Электронный и бумажный отчет
Профессиональный инвентарь
для обследования
для обследования
Николай Амелин - сотрудник отдела оценки недвижимости
Сами проверим, примет ли ваш банк отчет
Для какой задачи нужна оценка недвижимости
Для ипотеки на вторичном рынке
Банк обязан знать рыночную стоимость объекта до выдачи кредита — именно на её основе рассчитывается сумма займа. Оценка вторичной квартиры — стандартная процедура, которую проходит каждый ипотечный заёмщик.
Тип объекта: квартира, комната, доля
Документы: паспорт, выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ, технический паспорт (если требует банк)
Срок: от 1–2 рабочих дней
Стоимость: от 3 500 ₽
Формат результата: электронный отчёт + бумажный экземпляр, передача в банк через профильную систему
Для ипотеки на вторичном рынке
Банк обязан знать рыночную стоимость объекта до выдачи кредита — именно на её основе рассчитывается сумма займа. Оценка вторичной квартиры — стандартная процедура, которую проходит каждый ипотечный заёмщик.
Тип объекта: квартира, дом, нежилое помещение
Документы: паспорт, выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, техдокументация
Срок: от 1–2 рабочих дней
Стоимость: от 4 000 ₽
Формат результата: отчёт в формате банка-получателя, электронный или бумажный
Для новостройки и закладной
Банк обязан знать рыночную стоимость объекта до выдачи кредита — именно на её основе рассчитывается сумма займа. Оценка вторичной квартиры — стандартная процедура, которую проходит каждый ипотечный заёмщик.
Тип объекта: квартира в новостройке по ДДУ или уже переданная
Документы: паспорт, выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ, технический паспорт (если требует банк)
Срок: от 1–2 рабочих дней
Стоимость: от 3 500 ₽
Формат результата: электронный отчёт с передачей в банковскую систему
Для рефинансирования и залога
При рефинансировании ипотеки новый банк запрашивает актуальный отчёт об оценке — предыдущий, как правило, уже не принимается. То же касается получения кредита под залог имеющейся недвижимости.
Тип объекта: любой — квартира, дом, участок, нежилое помещение
Документы: паспорт, правоустанавливающие документы, выписка ЕГРН, техдокументация
Срок: от 2–3 рабочих дней
Стоимость: от 5 000 ₽
Формат результата: отчёт об оценке по ФСО, пригодный для суда и нотариуса
Примет ли банк ваш отчёт
У каждого банка свои требования не только к содержанию документа, но и к формату передачи и каналу подачи.
Банк
Сбербанк / Домклик
Электронный
Отчёт загружается в систему ДомКлик, должен соответствовать банковским требованиям к содержанию и структуре
Формат отчёта
Канал передачи
Особенности
Банк
Формат отчёта
Канал передачи
Особенности
Банк
Формат отчёта
Канал передачи
Особенности
Банк
Формат отчёта
Канал передачи
Особенности
Банк
Формат отчёта
Канал передачи
Особенности
Банк
Формат отчёта
Канал передачи
Особенности
Альфа-Банк
Электронный
Передача только через партнёрскую платформу, бумажный вариант не принимается
Система «Банк-Оценщик»
ВТБ
Электронный / бумажный
Допускает обращение к любой оценочной организации при соблюдении требований банка
Напрямую или через систему
Банк ДОМ.РФ
Электронный / бумажный
Принимает отчёт от любой компании, соответствующей требованиям ФСО и банка
Напрямую
Газпромбанк
Бумажный + электронный
Требует бумажный оригинал с подписью и печатью оценщика
Напрямую в отделение
Россельхозбанк
Бумажный
Строгие требования к квалификации оценщика и составу приложений
Напрямую
Наличие «аккредитации» у банка — уже не главный критерий. Ключевое — совместимость отчёта с требованиями конкретного банка и правильный канал передачи. Отчёт, составленный корректно по ФСО, но поданный не через ту систему, банк вернёт на доработку.
Мы проверяем требования банка до начала работы и готовим отчёт под конкретный формат передачи — чтобы вы не получили отказ на финальном этапе сделки.
Проверим совместимость с вашим банком
Оставьте заявку и мы перезвоним с результатами
/
/
/
/
Бесплатная консультация и анализ документов
Осмотр и самоосмотр
Передача в банк
Подготовка отчёта
Менеджер проверяет пакет документов на соответствие требованиям банка
Если чего-то не хватает — сообщаем сразу, а не после осмотра
Оценщик выезжает на объект, проводит фотофиксацию и замеры
Отправляет отчёт через нужную систему
Если банк допускает самоосмотр — высылаем инструкцию: вы фотографируете квартиру по нашему чек-листу, выезд не нужен
(ДомКлик, «Банк-Оценщик» или напрямую), передаём бумажный экземпляр при необходимости
Оценщик анализирует рыночные аналоги
Проводит расчёты и формирует отчёт в соответствии с ФСО и требованиями банка
Как проходит оценка недвижимости
Заявка или звонок
/
Звонок по телефону:
+7 (495) 155-65-55
+7 (495) 155-65-55
Что вы получите в отчёте:
Титульный лист — реквизиты оценщика, дата оценки, объект, цель и назначение
Сведения об оценщике — квалификация, членство в СРО, страховой полис
Описание объекта — адрес, характеристики, правоустанавливающие документы, обременения
Фотофиксация — фото объекта, подъезда, фасада, окружения
Анализ рынка — обзор сегмента, динамика цен, выборка аналогов
Сравнительный анализ — таблица аналогов с корректировками по ключевым параметрам
Расчёт рыночной стоимости — промежуточные расчёты, обоснование итоговой величины
Итоговая рыночная стоимость — в рублях, прописью, на дату оценки
Подписи и печать — оценщика и руководителя, квалифицированная электронная подпись для электронного формата
Срок действия отчёта — 6 месяцев с даты составления
Рыночная стоимость — это не субъективное мнение оценщика. Это расчётная величина, основанная на анализе реальных сделок с сопоставимыми объектами. Оценщик не «назначает» цену — он определяет её по методологии, закреплённой в федеральных стандартах оценки (ФСО).
Что влияет на рыночную стоимость недвижимости
Факторы, которые влияют на итоговую стоимость:
-
Локация
район, удалённость от метро, транспортная доступность, инфраструктура -
Площадь и планировка
общая и жилая площадь, количество комнат, функциональность планировки -
Тип и год постройки дома
панель, монолит, кирпич; возраст здания и серия -
Этаж
первый и последний традиционно снижают стоимость -
Состояние объекта
качество ремонта, износ инженерных систем, состояние окон и сантехники -
Перепланировки
незаконные перепланировки снижают стоимость и могут стать основанием для отказа банка -
Документы и обременения
наличие обременений, арестов, прав третьих лиц -
Состояние подъезда и дома
общее состояние здания, наличие консьержа, лифта, парковки -
Рыночные аналоги
реальные цены сделок с похожими объектами в том же районе за последние 3–6 месяцев
Наши специалисты имеют необходимые документы для проведения оценки недвижимости
В соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ №442 от 23 марта 2022 года
Наша команда
Разинов Евгений
Вишневский Павел
Вишневский Андрей
Амелин Николай
Вызвать специалиста
Мы перезвоним в течение 5 минут!
Оставьте заявку
любым удобным способом
любым удобным способом
Ежедневно: с 9:00 до 22:00
420+ отзывов о компании
Какие объекты мы оцениваем
Частые вопросы по услуге оценки недвижимости
Да, обязательна. Согласно ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», при оформлении ипотечного кредита под залог недвижимости банк обязан установить рыночную стоимость предмета залога. Без отчёта об оценке банк не одобрит сделку и не зарегистрирует закладную.
Да, но в другой момент. При покупке квартиры в строящемся доме оценка не нужна на этапе заключения ДДУ. Она потребуется после подписания акта приёма-передачи — для оформления закладной и окончательного расчёта с банком.
Отчёт об оценке действителен в течение 6 месяцев с даты его составления. Если за этот срок сделка не состоялась, банк потребует новый отчёт. Обновление отчёта по тому же объекту обходится дешевле первичной оценки.
Вы вправе выбрать любую оценочную компанию, оценщики которой состоят в СРО и имеют действующий страховой полис. Банк не может обязать вас работать с конкретной компанией. Однако отчёт должен соответствовать требованиям банка по содержанию и передаваться через нужный канал — иначе он будет отклонён.
Банк выдаст кредит исходя из оценочной стоимости, а не из цены договора. Разницу придётся либо доплатить из собственных средств, либо пересмотреть условия сделки с продавцом. В редких случаях — заказать повторную оценку у другого оценщика, если есть основания считать, что аналоги подобраны некорректно.
Сначала выясните причину отказа: банки, как правило, указывают конкретное замечание. Чаще всего это несоответствие формата требованиям, ошибка в подборе аналогов или технические проблемы с загрузкой в систему. Мы устраняем замечания банка бесплатно, если отчёт был подготовлен нами.
Зависит от банка и типа объекта. Для большинства квартир на вторичном рынке достаточно выписки ЕГРН и правоустанавливающих документов. Некоторые банки дополнительно запрашивают техпаспорт — уточним требования вашего банка до начала работы.
Стандартный срок — 1–2 рабочих дня с момента осмотра объекта. Если документы готовы и осмотр проведён сегодня — отчёт будет готов завтра или послезавтра. Срочная оценка за 1 рабочий день возможна при наличии свободного слота у оценщика.
Да, если банк допускает самоосмотр. В этом случае мы высылаем подробный чек-лист: вы фотографируете квартиру по инструкции, отправляете фото нам — и мы готовим отчёт без выезда. Уточните у менеджера, подходит ли этот формат для вашего банка.
Самоосмотр — это формат, при котором фотофиксацию объекта проводит сам заёмщик по инструкции оценщика. Расчёт рыночной стоимости и подготовку отчёта выполняет оценщик в обычном режиме. Формат дешевле и быстрее, но подходит только для тех банков, которые его официально допускают.
Да. Если кадастровая стоимость объекта завышена и влечёт избыточный налог на имущество, её можно оспорить в комиссии при Росреестре или в суде. Основание для оспаривания — отчёт об оценке рыночной стоимости, подготовленный по ФСО. Мы готовим такие отчёты для физических и юридических лиц.
Контакты
Отправьте контактные данные
Мы перезвоним в течение 5 минут