Нужна ли оценка кладовки при ипотеке?

Да, если кладовка является предметом залога или приобретается в кредит. Банк принимает только отчёт аккредитованного оценщика, составленный по требованиям конкретного банка.

Сколько действует отчёт об оценке кладовки?

Отчёт не имеет законодательно установленного срока действия, но банки, как правило, принимают отчёты, составленные не более 6 месяцев назад. Для нотариуса и суда — уточняйте в конкретном учреждении.

Можно ли оценить кладовку без выезда оценщика?

Да, в большинстве случаев — при наличии качественных фотографий и полного пакета документов. Если банк требует фотофиксацию оценщиком — выезд обязателен.

Что делать, если у кладовки нет отдельного кадастрового номера?

Сначала нужно поставить объект на кадастровый учёт через кадастрового инженера. После регистрации в ЕГРН — заказывать оценку. Помогаем разобраться с ситуацией до начала работы.

Принимают ли банки электронный отчёт?

Да. Электронный отчёт с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) оценщика имеет ту же юридическую силу, что бумажный. Большинство банков принимают электронный формат.

Можно ли оценить кладовку, которая ещё не оформлена в собственность (по ДДУ)?

Да. Оценка возможна на основании ДДУ и кадастровых данных. Указываем в отчёте, что право собственности не зарегистрировано — это стандартная ситуация для новостроек.

Сколько стоит срочная оценка кладовки?

От 7 000 ₽ при сроке исполнения 1 рабочий день. Срочность фиксируется в договоре.

Что если кладовка оформлена вместе с квартирой как единый объект?

В этом случае оценивается единый объект. При необходимости выделить стоимость кладовки отдельно — указываем это в задании на оценку, оценщик выделяет стоимость в отчёте.

Принимает ли нотариус отчёт об оценке кладовки?

Да. Отчёт по 135-ФЗ принимается нотариусами для расчёта госпошлины при наследовании и удостоверения сделок.

Можно ли использовать один отчёт для нескольких целей?

Отчёт составляется под конкретную цель оценки, указанную в задании. Если цели совпадают (например, продажа и залог) — уточняем при заявке. В ряде случаев один отчёт закрывает несколько задач.

Оценка кладовки в Москве и Московской области

Бесплатно. Перезвоним в течение 5 минут

Все необходимые документы допуска

Эксперты состоят в СРО, НОПРИЗ, НОСТРОЙ

Электронный и бумажный отчет

Профессиональный инвентарь
для обследования

Чиженков Иван Владимирович - руководитель отдела приемки и оценки

Главная / Услуги / Оценка кладовки

Отчёт для банка, ипотеки, продажи, нотариуса и суда

Для какой задачи нужна оценка кладовки

Оценка кладовки для банка и ипотеки

Оценка кладовки для продажи

<

>

Это основной сценарий обращения. Банки работают с кладовками в двух ситуациях:

Ситуация 1: кладовка — самостоятельный предмет ипотеки.
ВТБ запустил отдельную ипотечную программу на машино-места и кладовки — объекты можно приобрести в кредит без привязки к квартире.
Условие банка: отчёт об оценке от аккредитованного оценщика, составленный по требованиям конкретного банка. Отчёт, подготовленный без учёта требований ВТБ, может быть отклонён даже при корректной методологии.

Ситуация 2: кладовка входит в состав залога вместе с квартирой.
При ипотеке на квартиру в новостройке кладовка нередко приобретается одновременно и включается в предмет залога. Банк может потребовать либо единый отчёт на оба объекта, либо отдельный — зависит от внутреннего регламента. Уточняем требования банка до начала работы.

Рыночная стоимость кладовки — не очевидная величина. Диапазон цен на кладовки в Москве широк: от 150 000 ₽ за небольшой объём в спальном районе до 1 500 000 ₽ и выше в премиальных ЖК с удобным расположением и развитой инфраструктурой хранения. Без независимой оценки продавец рискует занизить цену или столкнуться с возражениями покупателя.

Когда нужна оценка при продаже:

Продажа кладовки отдельно от квартиры — покупатель или его банк запрашивают подтверждение рыночной стоимости

Продажа квартиры вместе с кладовкой — стоимость кладовки выделяется отдельной строкой в договоре; банк покупателя может запросить отчёт на каждый объект

Сделка между родственниками — налоговая вправе проверить соответствие цены рыночному уровню; отчёт защищает от претензий

Спор по цене — при разногласиях между продавцом и покупателем независимый отчёт снимает конфликт

Какие документы нужны для оценки кладовки

Паспорт заказчика (разворот с фото и пропиской) — для физического лица; для организации — реквизиты и доверенность

Выписка из ЕГРН на кладовку — подтверждает кадастровый номер, площадь, правовой статус и зарегистрированные права; получить на Госуслугах или в МФЦ

Реквизиты банка — если отчёт готовится для конкретного банка; необходимы для оформления титульного листа и сопроводительного письма

Правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, ДДУ, договор уступки прав, свидетельство о праве на наследство; у собственника или в архиве МФЦ

Технический план или кадастровый паспорт — при наличии; если нет — работаем с данными из выписки ЕГРН

Фотографии объекта — при дистанционной оценке; требования к фото уточняем при заявке

Перезвоним вам в течение 10 минут, поможем определить необходимые документы и где их получить

Заявка

/

Осмотр квартиры

Составление акта осмотра

Сопровождение

Экспертиза

Вы оставляете заявку, менеджер связывается с вами

для уточнения деталей и согласования удобного времени для осмотра

Специалист пребывает на объект в согласованное время

и проводит детальный осмотр квартиры со специализированным инструментом

По результатам осмотра составляется подробный акт,

Юридическая поддержка на всех этапах взаимодействия с застройщиком

в котором фиксируются все обнаруженные дефекты и несоответствия

Помогаем составить претензию и сопровождаем вас до полного устранения дефектов или получения консультации

Проведение независимой экспертизы выявленных дефектов

Эксперты анализируют причины и возможные последствия недостатков

Как проходит оценка машиноместа

Заявка или звонок

Проверка документов

Анализ рынка

Подготовка отчёта

Передача клиенту и в банк

Осмотр и фотофиксация

/

Звонок по телефону:
+7 (495) 155-65-55

Проверяем комплект документов, уточняем требования конкретного банка, фиксируем стоимость и срок в договоре. Предоплата — после согласования условий

Оценщик подбирает аналоги по закрытым сделкам и актуальным предложениям, применяет корректировки, обосновывает итоговую стоимость

Электронный отчёт с УКЭП — на email. Бумажный экземпляр — курьером или самовывозом. По запросу — загружаем отчёт в систему банка самостоятельно

При дистанционной оценке вы присылаете фотографии по нашему чек-листу. При выезде — оценщик приезжает в согласованное время, проводит осмотр и фотофиксацию. Выезд занимает 20-30 минут

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Отчёт составляется по требованиям 135-ФЗ и ФСО. Если отчёт для банка — проверяем соответствие внутреннему регламенту банка до передачи клиенту

Что вы получите в отчёте:

Титульный лист и сведения об оценщике — наименование объекта оценки, дата оценки, дата составления отчёта, номер отчёта, сведения об оценщике (ФИО, членство в СРО, номер полиса страхования ответственности), сведения о заказчике

Задание на оценку — объект оценки, цель оценки, предполагаемое использование результата, вид стоимости (рыночная), дата определения стоимости, допущения и ограничения

Описание объекта оценки — адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, характеристики помещения (состояние, отделка, вентиляция, доступ), фотографии объекта, сведения из ЕГРН

Анализ рынка — обзор рынка кладовых помещений в Москве и Московской области, анализ спроса и предложения в сегменте, ценовые диапазоны по локациям и классам ЖК, тенденции

Выбор и обоснование подходов к оценке — для кладовок применяется сравнительный подход как основной. Доходный и затратный подходы, как правило, не применяются — с обоснованием отказа. Подбор аналогов, применённые корректировки, расчёт стоимости

Итоговая величина стоимости — рыночная стоимость объекта на дату оценки в рублях. Формулировка соответствует требованиям банка или нотариуса

Приложения — копии документов на объект, фотографии, распечатки аналогов, документы оценщика (диплом, свидетельство СРО, полис страхования ответственности)

Срок действия отчёта — 6 месяцев с даты составления

Членство в СРО

Страхование ответственности

Опыт работы с банками

Исправление замечаний

Соответствие ФСО и 135-ФЗ

Оценщик является членом саморегулируемой организации оценщиков. Проверить членство можно в реестре на сайте Росреестра по ФИО оценщика

Действующий полис страхования профессиональной ответственности оценщика — обязательное требование 135-ФЗ и условие аккредитации в банках

Почему наш отчёт примут

Знаем требования конкретных банков к структуре отчёта, формату приложений и способу передачи. Отчёт проверяется по чек-листу банка до передачи клиенту

Если банк направил замечания к отчёту — исправляем бесплатно в течение 1 рабочего дня. Замечания банка — это рабочая ситуация, не повод для доплаты

Отчёт составляется по актуальным федеральным стандартам оценки. Структура, содержание и формулировки соответствуют требованиям закона и не дают банку или нотариусу оснований для отказа по формальным признакам

Частые ошибки при заказе оценки кладовки

Нет выписки ЕГРН или она устарела

Выписка, полученная более 30 дней назад, может не отражать актуальные данные. Банки принимают выписки не старше 30 дней. Получите актуальную выписку на Госуслугах — это занимает 15 минут.
Неясный правовой статус объекта

Кладовка не поставлена на кадастровый учёт или входит в состав квартиры — оценить её как самостоятельный объект невозможно. Проверьте статус до заказа отчёта
Объект не выделен отдельно в ЕГРН

Бывает, что в ДДУ кладовка указана, но в ЕГРН право на неё ещё не зарегистрировано. Отчёт составить можно, но банк может запросить дополнительные документы
Нет фотографий или фото не соответствуют требованиям

При дистанционной оценке некачественные или неполные фотографии — одна из главных причин задержки. Пришлём чек-лист заранее
Отчёт заказан не под тот банк

Требования ВТБ, Сбербанка и Альфа-Банка к структуре отчёта различаются. Отчёт, составленный без учёта требований конкретного банка, может быть отклонён по формальным основаниям. Всегда уточняйте банк при заявке
Заказали самый дешёвый отчёт без проверки оценщика

Оценщик должен состоять в СРО и иметь действующий полис страхования. Проверьте по реестру Росреестра. Отчёт от оценщика без СРО банк не примет