г. Москва,
Краснопрудная 3-5, с1, 2 этаж
Краснопрудная 3-5, с1, 2 этаж
Отправьте контактные данные
Мы перезвоним в течение 5 минут
Оценка загородного дома для ипотеки, продажи, страхования в Москве
Бесплатно. Перезвоним в течение 5 минут
Все необходимые документы допуска
Эксперты состоят в СРО, НОПРИЗ, НОСТРОЙ
Электронный и бумажный отчет
Профессиональный инвентарь
для обследования
для обследования
Вишневский Павел - сотрудник отдела приемки и оценки
Официальный отчёт для банка, закладной и продажи — с домом и участком
Для какой задачи нужна оценка дома
Ипотека и залог
Банк обязан установить рыночную стоимость объекта залога до выдачи кредита — это требование ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке». Для загородного дома это сложнее, чем для квартиры: оценщик работает одновременно с двумя объектами — жилым домом и земельным участком — и должен корректно подобрать аналоги по обоим.
Когда нужна: при покупке дома в ипотеку, при получении кредита под залог имеющегося дома, при рефинансировании
Что получите: отчёт об оценке рыночной стоимости дома и участка, переданный в банк через нужный канал — ДомКлик, систему банка или бумажный оригинал
После завершения строительства — закладная
Если дом куплен по ДДУ или построен с привлечением ипотечных средств, после регистрации права собственности банк требует оформить закладную. Для этого нужен отчёт об оценке уже готового объекта — не строящегося. Большинство банков устанавливают срок: от 3 до 6 месяцев с момента регистрации права. Просрочка влечёт штрафные санкции по кредитному договору.
Когда нужна: после получения выписки ЕГРН на готовый дом, при оформлении закладной в банке
Что получите: отчёт об оценке готового дома с участком, подготовленный под требования конкретного банка, с передачей в нужном формате
Продажа
Независимая оценка перед продажей — это не обязательный документ, а инструмент контроля над сделкой. Без ориентира продавец либо теряет деньги на заниженной цене, либо теряет время на завышенной. Для загородных объектов разброс цен на сопоставимые дома в одном посёлке может достигать 30−40% — именно поэтому «посмотреть соседей на Авито» не работает как метод ценообразования.
Когда нужна: перед выставлением объекта на продажу, при получении предложений о покупке ниже запрашиваемой цены, при разделе имущества
Что получите: экспертный диапазон рыночной стоимости с анализом аналогов и обоснованием цены — документ, который можно показать покупателю
Страхование
Часть банков требует оценку рыночной или восстановительной стоимости дома для расчёта страховой суммы при ипотечном страховании. Это отдельный сценарий с другой методологией — уточните при обращении.
Когда нужна: при оформлении ипотечного страхования, при пролонгации страхового договора
Что получите: отчёт с восстановительной стоимостью объекта для страховой компании
Чем предварительная онлайн-оценка отличается от отчёта для банка
Предварительная оценка — это расчёт по параметрам без выезда и без анализа правоустанавливающих документов. Она даёт ориентир для принятия решения: выходить ли на рынок, соглашаться ли на предложенную цену, стоит ли заказывать официальный отчёт. Официальный отчёт — юридически значимый документ с подписью оценщика, членством в СРО и страховым покрытием. Только он принимается банком, судом и нотариусом
Почему онлайн-диапазон не заменяет официальный отчёт
Банк не принимает самостоятельные расчёты и распечатки с агрегаторов — это прямо противоречит требованиям к ипотечной документации. Для загородных объектов это особенно критично: автоматические алгоритмы плохо работают с нестандартными домами, нетиповыми участками и объектами в локациях с малым числом сделок. Оценщик подбирает аналоги вручную, вносит корректировки и обосновывает каждое отклонение — именно это банк проверяет при приёмке отчёта
Банк не принимает самостоятельные расчёты и распечатки с агрегаторов — это прямо противоречит требованиям к ипотечной документации. Для загородных объектов это особенно критично: автоматические алгоритмы плохо работают с нестандартными домами, нетиповыми участками и объектами в локациях с малым числом сделок. Оценщик подбирает аналоги вручную, вносит корректировки и обосновывает каждое отклонение — именно это банк проверяет при приёмке отчёта
Для каких банков и сценариев мы проверяем требования
Отчёт об оценке квартиры — не универсальный документ. У каждого банка свои требования к содержанию, формату и каналу передачи. Отчёт, корректный по ФСО, но поданный не через ту систему, банк вернёт на доработку.
Банк
Сбербанк / Домклик
Электронный
Отчёт загружается в систему ДомКлик, должен соответствовать банковским требованиям к содержанию и структуре
Формат отчёта
Канал передачи
Особенности
Банк
Формат отчёта
Канал передачи
Особенности
Банк
Формат отчёта
Канал передачи
Особенности
Банк
Формат отчёта
Канал передачи
Особенности
Банк
Формат отчёта
Канал передачи
Особенности
Банк
Формат отчёта
Канал передачи
Особенности
Альфа-Банк
Электронный
Передача только через партнёрскую платформу, бумажный вариант не принимается
Система «Банк-Оценщик»
ВТБ
Электронный / бумажный
Допускает обращение к любой оценочной организации при соблюдении требований банка
Напрямую или через систему
Банк ДОМ.РФ
Электронный / бумажный
Принимает отчёт от любой компании, соответствующей требованиям ФСО и банка
Напрямую
Газпромбанк
Бумажный + электронный
Требует бумажный оригинал с подписью и печатью оценщика
Напрямую в отделение
Россельхозбанк
Бумажный
Строгие требования к квалификации оценщика и составу приложений
Напрямую
Наличие «аккредитации» у банка — уже не главный критерий. Ключевое — совместимость отчёта с требованиями конкретного банка и правильный канал передачи. Отчёт, составленный корректно по ФСО, но поданный не через ту систему, банк вернёт на доработку.
Мы проверяем требования банка до начала работы и готовим отчёт под конкретный формат передачи — чтобы вы не получили отказ на финальном этапе сделки.
Проверим совместимость с вашим банком
Оставьте заявку и мы перезвоним с результатами
/
/
/
/
Бесплатная консультация и анализ документов
Осмотр и самоосмотр
Передача в банк
Подготовка отчёта
Менеджер проверяет пакет документов на соответствие требованиям банка
Если чего-то не хватает — сообщаем сразу, а не после осмотра
Оценщик выезжает на объект, проводит фотофиксацию и замеры
Отправляет отчёт через нужную систему
Если банк допускает самоосмотр — высылаем инструкцию: вы фотографируете квартиру по нашему чек-листу, выезд не нужен
(ДомКлик, «Банк-Оценщик» или напрямую), передаём бумажный экземпляр при необходимости
Оценщик анализирует рыночные аналоги
Проводит расчёты и формирует отчёт в соответствии с ФСО и требованиями банка
Как проходит оценка дома
Заявка или звонок
/
Звонок по телефону:
+7 (495) 155-65-55
+7 (495) 155-65-55
Что вы получите в отчёте:
Титульный лист — реквизиты оценщика, дата оценки, объект, цель и назначение
Сведения об оценщике — квалификация, членство в СРО, страховой полис
Описание объекта — адрес, характеристики, правоустанавливающие документы, обременения
Фотофиксация — фото объекта, подъезда, фасада, окружения
Анализ рынка — обзор сегмента, динамика цен, выборка аналогов
Сравнительный анализ — таблица аналогов с корректировками по ключевым параметрам
Расчёт рыночной стоимости — промежуточные расчёты, обоснование итоговой величины
Итоговая рыночная стоимость — в рублях, прописью, на дату оценки
Подписи и печать — оценщика и руководителя, квалифицированная электронная подпись для электронного формата
Срок действия отчёта — 6 месяцев с даты составления
Некорректные аналоги
Недостаточная фотофиксация
Устаревшие данные по рынку
Формальные ошибки
Расхождение с техдокументацией
Оценщик подобрал объекты из другого направления или с принципиально другими характеристиками
Нет фото коммуникаций, подъезда к объекту или отдельных помещений
Какие ошибки чаще всего ведут к возврату отчёта оценки дома
Аналоги взяты из предложений 6–12-месячной давности
Нет подписи, неверно указана цель оценки, отсутствует страховой полис
Мы проверяем отчёт по чек-листу банка до отправки.
Если замечание всё же поступило — дорабатываем бесплатно
Если замечание всё же поступило — дорабатываем бесплатно
Площадь в отчёте не совпадает с данными ЕГРН без объяснения причины
Наши специалисты имеют необходимые документы для проведения оценки дома
В соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ №442 от 23 марта 2022 года
Стоимость и сроки оценки дома с участком в Москве
Точную цену назовём за 5 минут после уточнения объекта и банка — без скрытых доплат
Наша команда
Разинов Евгений
Вишневский Павел
Вишневский Андрей
Амелин Николай
Вызвать специалиста
Мы перезвоним в течение 5 минут!
Оставьте заявку
любым удобным способом
любым удобным способом
Ежедневно: с 9:00 до 22:00
420+ отзывов о компании
Частые вопросы по услуге оценки дома
Да, обязательна. ФЗ-102 «Об ипотеке» требует установить рыночную стоимость предмета залога до выдачи кредита. Без отчёта об оценке банк не одобрит сделку. Исключение — некоторые программы, где банк принимает стоимость по договору без отдельной оценки; уточняйте в вашем банке.
Да, если дом куплен с привлечением ипотеки. После регистрации права собственности банк требует оформить закладную, для которой нужен отчёт об оценке готового объекта. Большинство банков устанавливают срок — 3–6 месяцев с момента регистрации. Просрочка грозит штрафными санкциями по кредитному договору.
Отчёт действителен 6 месяцев с даты составления. Если за этот срок сделка не состоялась — банк потребует новый отчёт. Обновление по тому же объекту обходится дешевле первичной оценки — уточните при обращении.
Для большинства банков при оценке загородного дома выезд обязателен. Самоосмотр допускается только если банк прямо разрешает такой формат. Для оценки перед продажей без банковского сценария самоосмотр возможен в большинстве случаев.
При ипотечной сделке оценку, как правило, оплачивает покупатель — именно он является заёмщиком и заказчиком отчёта. При продаже без ипотеки — тот, кто инициирует оценку: чаще продавец, реже покупатель по договорённости сторон.
Банк выдаст кредит исходя из оценочной стоимости. Разницу придётся доплатить из собственных средств или договориться с продавцом о снижении цены. В редких случаях — заказать повторную оценку, если есть основания считать, что аналоги подобраны некорректно. Мы разберём ситуацию до повторного заказа.
В отчёте дом и участок оцениваются как единый объект — это требование большинства банков. Итоговая стоимость отражает рыночную стоимость комплекса. При необходимости в отчёте может быть выделена отдельная стоимость земельного участка — уточните при заявке.
Выясните причину отказа — банк обязан её указать. Чаще всего это несоответствие формата требованиям, некорректные аналоги или технические проблемы с загрузкой. Если отчёт готовили мы — устраняем замечания бесплатно в течение 1 рабочего дня.
Да. При рефинансировании новый банк запрашивает актуальный отчёт об оценке — предыдущий, как правило, не принимается даже если с момента его составления прошло меньше 6 месяцев.
Стандартный срок — 2–3 рабочих дня с момента осмотра. При срочном заказе — 1–2 рабочих дня с надбавкой к стоимости. Уточните наличие окна для выезда при подаче заявки.
Контакты
Отправьте контактные данные
Мы перезвоним в течение 5 минут