с 9:00 до 22:00
Без выходных
Без выходных
г. Москва,
Краснопрудная 3-5, с1, 2 этаж
Краснопрудная 3-5, с1, 2 этаж
О компании
Цены
Отправьте контактные данные
Мы перезвоним в течение 5 минут
Управление файлами cookie
Настройки
Cookies necessary for the correct operation of the site are always enabled.
Other cookies are configurable.
Other cookies are configurable.
Взыскание компенсации за недостатки в отделке от застройщика
Качество отделки в квартире купленной вами у застройщика, должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На практике большинство застройщиков, продающих квартиры с отделкой, уделяют мало внимания качеству отделочных работ. Отделочные работы выполняются как правило, подрядными организациями, поэтому качество этих работ оставляет желать лучшего.
Если после окончания строительства, застройщик передал вам объект с дефектами либо недостатками, вы имеете право взыскать с него компенсацию за недостатки в отделке.
Наша Юридическая Компания поможет вам в этом.
На практике большинство застройщиков, продающих квартиры с отделкой, уделяют мало внимания качеству отделочных работ. Отделочные работы выполняются как правило, подрядными организациями, поэтому качество этих работ оставляет желать лучшего.
Если после окончания строительства, застройщик передал вам объект с дефектами либо недостатками, вы имеете право взыскать с него компенсацию за недостатки в отделке.
Наша Юридическая Компания поможет вам в этом.
ПОСМОТРИТЕ, КАК МЫ РАБОТАЕМ !
Данный видеоролик расскажет вам подробно про нашу услугу
Что такое строительные недостатки, и как их определить?
Строительные недостатки — это несоответствие конструкции объекта установленным требованиям и регламентам, прописанным в договоре. Дефекты бывают существенными и незначительными.
Существенные — неустранимые, требующие несоразмерных затрат материалов, постоянно возникающие вновь, мешающие нормальной эксплуатации помещения.
Незначительные — легко устраняются владельцем квартиры, не мешают ее использованию.
Также недостатки бывают:
Существенные — неустранимые, требующие несоразмерных затрат материалов, постоянно возникающие вновь, мешающие нормальной эксплуатации помещения.
Незначительные — легко устраняются владельцем квартиры, не мешают ее использованию.
Также недостатки бывают:
- В отделке. Они возникают в процессе проведения косметического ремонта и подготовки квартиры к сдаче. Обычно эти недоделки портят внешний вид, но не представляют опасность для жильцов дома;
- Влияющие на пригодность для проживания, функциональность, безопасность. Они затрудняют или делают невозможным использование объекта, представляют опасность для жизни и здоровья человека;
- Структурные. Нарушают прочность и надежность здания. При их выявлении ввод объекта в эксплуатацию невозможен до полного исправления. В противном случае здание полностью сносится.
Как мы поможем взыскать компенсацию с застройщика за некачественный ремонт?
-
Бесплатная консультация — изучаем вашу ситуацию и знакомимся с документами (Договор, акт приема передачи, акт осмотра и т. д); -
Расчет стоимости вашей неустойки в связи со строительными недостатками; -
Подготовка и направление претензии для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора; -
Анализ практики судов, доступных для подачи иска, и выбор наиболее выгодной подсудности; -
Подготовка и подача искового заявления о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и убытков; -
Полное судебное сопровождение — участие в судебных заседаниях (обычно 2-3 судебных заседания); -
Исполнение решения суда. (После победы в суде мы сопровождаем исполнительное производство и обеспечение взыскания денег); -
Вы получаете деньги.
Права дольщика
Будущий владелец вправе выставить строителям требования об устранении недоделок или в выплате за самостоятельный ремонт. Также дольщик может рассчитывать на:
- уменьшение стоимости объекта – она должна быть сокращена на сумму, которую определит независимый оценщик;
- расторжение договора – мера применяется, если нарушения существенные, переделка невозможна или потребует больших денежных затрат и времени.
- возмещение убытков и морального вреда, штраф в размере 50% от суммы иска, оплату услуг специалистов и экспертизы, 1% пени в день от суммы компенсации за просрочку выплат.
Выбор типа компенсации — ремонт от строительной компании или деньги — зависит от заказчика. Однако на практике возмещение средств за самостоятельный ремонт является наиболее распространенным вариантом. Опыт показывает, что компании не заинтересованы в устранении выявленных дефектов и стараются затягивать сроки ремонта или делать его некачественно, занижать сумму возмещения.
Из чего складывается общая сумма к взысканию?
Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры;
Компенсация морального вреда (вы имеете права также и компенсацию за пережитые вами физические и нравственные страдания);
Компенсация услуг юриста;
Штраф — до 50% от суммы присужденной судом;
Расходы на оплату аренды жилого помещения;
Компенсация иных расходов;
Наша судебная практика
С нашей судебной практиков вы можете подробно ознакомиться тут
Частые ошибки при взыскании за строительные недостатки
- Выдвинуты неправильные требованияСначала покупатели пытаются обязать застройщика исправить выявленные дефекты. Вместо этого специалисты рекомендуют сделать ремонт и требовать взыскания денежных средств за проделанные работы .
- Неверно рассчитывается размер возмещенияПри расчете важно придерживаться установленных законом норм и условий ДДУ. При выявлении ошибок в расчетах суд откажет в удовлетворении иска или в разы уменьшит компенсацию. Это же касается и оплаты услуг оценщиков и экспертов. Требовать в суде увеличения покрытия из-за расходов на консультации специалистов не получится.
- Покупатели уклоняются от выполнения условий ДДУЕсли в течение 60 дней после приглашения на приёмку квартиры покупатель не подписал приемочный акт из-за несущественных недоделок и не согласовал действия по ним с застройщиком, суд снизит размер возмещения от застройщика за некачественное строительство.
- Изначально квартира была принята без специалистовВ таком случае застройщик может потребовать проведения собственной экспертизы и снижения компенсации или полной ее отмены.
Отзывы
Необходимые документы
- Паспорт, СНИЛС, ИНН владельца
- Передаточный акт, заключения экспертов.
- Договор участия в долевом строительстве (Договор уступки права требования)
- Документы об оплате по ДДУ
- Если собственник не один, доверенность на представление интересов всех участников ДДУ
- Реквизиты для перечисления денег
Часто задаваемые вопросы
Каждый случай индивидуален, конкретной фиксированной суммы нет. Чтобы получить максимальную компенсацию, нужно юридически правильно заполнять все документы самостоятельно, либо обращаться к опытным юристам.
В течение гарантийного срока, который в настоящее время составляет 3 года с момента подписания передаточного акта.
Если вы обладаете достаточными знаниями в области строительства и законодательства, помощь юристов вам не потребуется. Во всех других случаях лучше воспользоваться услугами специалистов.
Исковое заявление подается на выбор: по месту нахождения организации ответчика или его филиала, по месту жительства или пребывания истца, в населенном пункте заключения или исполнения договора.
Если цена иска превышает 1 млн рублей, то начисляется госпошлина, которую оплачивает истец. Если сумма иска составляет менее или равна 1 млн рублей, никакие дополнительные пошлины оплачивать не нужно.
Решение суда вступает в силу не сразу — строительной компании дается 1 месяц на его оспаривание. Застройщик имеет право подать апелляцию в случае нарушения его интересов, например, завышения требуемой суммы за некачественный ремонт.
Если компания не оспорила решение, покупатель получит исполнительный лист и может начать процедуру реального взыскания. С документом нужно идти в банк, где у застройщика открыт расчетный счет. Там исполнительный лист обязаны принять и начать перечислять деньги на счёт дольщика. Когда информация о банке неизвестна или на счету нет денег, дальнейшим исполнением судебных решений занимаются приставы. Они выявляют все активы и счета, принимают меры, чтобы взыскать компенсацию за строительные недостатки с застройщика .
Если компания не оспорила решение, покупатель получит исполнительный лист и может начать процедуру реального взыскания. С документом нужно идти в банк, где у застройщика открыт расчетный счет. Там исполнительный лист обязаны принять и начать перечислять деньги на счёт дольщика. Когда информация о банке неизвестна или на счету нет денег, дальнейшим исполнением судебных решений занимаются приставы. Они выявляют все активы и счета, принимают меры, чтобы взыскать компенсацию за строительные недостатки с застройщика .
Точные сроки истребования денежных средств напрямую зависят от особенностей сложившейся ситуации.
- У компании есть деньги на счетах – возмещение перечислят сразу.
- Есть потребность в выполнении дополнительной судебной экспертизы – процедура взыскания займет 2-3 месяца.
- У застройщика финансовые трудности – деньги удастся истребовать через 1,5 года.
Если вы столкнулись с некачественным ремонтом и отделкой квартиры, не откладывайте решение проблемы. Обратитесь в компанию «Согласно Закону», и мы поможем вам взыскать неустойку с застройщика и получить заслуженную компенсацию.
Контакты