Взыскание компенсации за недостатки в отделке от застройщика

Качество отделки в квартире купленной вами у застройщика, должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На практике большинство застройщиков, продающих квартиры с отделкой, уделяют мало внимания качеству отделочных работ. Отделочные работы выполняются как правило, подрядными организациями, поэтому качество этих работ оставляет желать лучшего.

Если после окончания строительства, застройщик передал вам объект с дефектами либо недостатками, вы имеете право взыскать с него компенсацию за недостатки в отделке.

Наша Юридическая Компания поможет вам в этом.

ПОСМОТРИТЕ, КАК МЫ РАБОТАЕМ !

Данный видеоролик расскажет вам подробно про нашу услугу

Что такое строительные недостатки, и как их определить?

Строительные недостатки — это несоответствие конструкции объекта установленным требованиям и регламентам, прописанным в договоре. Дефекты бывают существенными и незначительными.

Существенные — неустранимые, требующие несоразмерных затрат материалов, постоянно возникающие вновь, мешающие нормальной эксплуатации помещения.

Незначительные — легко устраняются владельцем квартиры, не мешают ее использованию.

Также недостатки бывают:

В отделке. Они возникают в процессе проведения косметического ремонта и подготовки квартиры к сдаче. Обычно эти недоделки портят внешний вид, но не представляют опасность для жильцов дома;
Влияющие на пригодность для проживания, функциональность, безопасность. Они затрудняют или делают невозможным использование объекта, представляют опасность для жизни и здоровья человека;
Структурные. Нарушают прочность и надежность здания. При их выявлении ввод объекта в эксплуатацию невозможен до полного исправления. В противном случае здание полностью сносится.

Как мы поможем взыскать компенсацию с застройщика за некачественный ремонт?

Бесплатная консультация — изучаем вашу ситуацию и знакомимся с документами (Договор, акт приема передачи, акт осмотра и т. д);
Расчет стоимости вашей неустойки в связи со строительными недостатками;
Подготовка и направление претензии для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора;
Анализ практики судов, доступных для подачи иска, и выбор наиболее выгодной подсудности;
Подготовка и подача искового заявления о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и убытков;
Полное судебное сопровождение — участие в судебных заседаниях (обычно 2-3 судебных заседания);
Исполнение решения суда. (После победы в суде мы сопровождаем исполнительное производство и обеспечение взыскания денег);
Вы получаете деньги.

Права дольщика

Будущий владелец вправе выставить строителям требования об устранении недоделок или в выплате за самостоятельный ремонт. Также дольщик может рассчитывать на:

уменьшение стоимости объекта – она должна быть сокращена на сумму, которую определит независимый оценщик;
расторжение договора – мера применяется, если нарушения существенные, переделка невозможна или потребует больших денежных затрат и времени.
возмещение убытков и морального вреда, штраф в размере 50% от суммы иска, оплату услуг специалистов и экспертизы, 1% пени в день от суммы компенсации за просрочку выплат.

Выбор типа компенсации — ремонт от строительной компании или деньги — зависит от заказчика. Однако на практике возмещение средств за самостоятельный ремонт является наиболее распространенным вариантом. Опыт показывает, что компании не заинтересованы в устранении выявленных дефектов и стараются затягивать сроки ремонта или делать его некачественно, занижать сумму возмещения.

Из чего складывается общая сумма к взысканию?

Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры;

Компенсация морального вреда (вы имеете права также и компенсацию за пережитые вами физические и нравственные страдания);

Компенсация услуг юриста;

Штраф — до 50% от суммы присужденной судом;

Расходы на оплату аренды жилого помещения;

Компенсация иных расходов;

Наша судебная практика

С нашей судебной практиков вы можете подробно ознакомиться тут

Перейти

Частые ошибки при взыскании за строительные недостатки

Выдвинуты неправильные требования

Сначала покупатели пытаются обязать застройщика исправить выявленные дефекты. Вместо этого специалисты рекомендуют сделать ремонт и требовать взыскания денежных средств за проделанные работы .
Неверно рассчитывается размер возмещения

При расчете важно придерживаться установленных законом норм и условий ДДУ. При выявлении ошибок в расчетах суд откажет в удовлетворении иска или в разы уменьшит компенсацию. Это же касается и оплаты услуг оценщиков и экспертов. Требовать в суде увеличения покрытия из-за расходов на консультации специалистов не получится.
Покупатели уклоняются от выполнения условий ДДУ

Если в течение 60 дней после приглашения на приёмку квартиры покупатель не подписал приемочный акт из-за несущественных недоделок и не согласовал действия по ним с застройщиком, суд снизит размер возмещения от застройщика за некачественное строительство.
Изначально квартира была принята без специалистов

В таком случае застройщик может потребовать проведения собственной экспертизы и снижения компенсации или полной ее отмены.

Отзывы

Согласно Закону на карте Москвы — Яндекс Карты

Необходимые документы

Паспорт, СНИЛС, ИНН владельца
Передаточный акт, заключения экспертов.
Договор участия в долевом строительстве (Договор уступки права требования)
Документы об оплате по ДДУ
Если собственник не один, доверенность на представление интересов всех участников ДДУ
Реквизиты для перечисления денег

Наши статьи

Часто задаваемые вопросы

Если вы столкнулись с некачественным ремонтом и отделкой квартиры, не откладывайте решение проблемы. Обратитесь в компанию «Согласно Закону», и мы поможем вам взыскать неустойку с застройщика и получить заслуженную компенсацию.