Экспертиза квартиры в новостройке

На стоимость независимой экспертизы квартиры в новостройке по ДДУ влияет объем работ: метраж обследуемого жилья , количество инженерных систем и виды конструкций, количество окон, дверей, наличие установленной сантехники, осветительных приборов и т.д.

За независимой оценкой новых квартир обращаются с одной целью — выявить недостатки или недоделки, допущенные на этапе строительства или даже при проектировании. Покупатель в большинстве случаев не имеет специального образования и не может объективно оценить качество объекта.
Эксперт организует проведение экспертизы — выполняет детальную проверку соответствия квартиры действующим нормам, договору и проекту здания:

1. соблюдение вертикали/горизонтали всех плоскостей внутри помещения;
2. правильность очертания ограждающих конструкций на балконе/лоджии;
3. качество оштукатуривания, других работ по отделке;
4. соответствие стен разбивочным осям и т.д.

Имея заключение экспертизы, владелец получает законное основание требовать в суде устранения выявленных нарушений, снижения стоимости недвижимости или выплаты компенсаций. Решение зависит от ситуации.

В компании «Согласно закону» проводят экспертизы новостроек любого характера: от проверки соответствия планировки, площади квартиры до исследования других параметров. Наши специалисты более 10 лет проводят технические экспертизы недвижимости, ремонта квартиры и знают обо всех проблемах новостроек.
Типовые объекты, для которых заказывают обследование:

1. С черновой или чистовой отделкой.
2. С чистовой отделкой и встроенной мебелью.
3. С чистовой отделкой и установленной сантехникой.
4. С чистовой отделкой и осветительными приборами.

Чаще всего специалисты выявляют повышенную кривизну стен и пола в помещениях с черновой отделкой: из-за оштукатуривания уменьшается «полезная» площадь комнат. В число распространенных проблем входят бракованные окна и двери, ошибки при монтаже сантехники, неправильно подобранные отопительные радиаторы и некорректно сделанная вентиляция.

Независимую техническую экспертизу квартир в новостройках делают поэтапно. Такой подход упрощает контроль исполнения.

Изучение документации

Работа начинается с изучения документов: договора долевого участия, актов приемки, дополнительных соглашений, паспорта на стройматериалы — всех бумаг, касающихся конкретного объекта. Это база, на основании которой будут проводиться замеры и фиксироваться несоответствия договору или проекту.

Осмотр квартиры

В следующий этап входит исследование «обобщенных характеристик»: общее состояние квартиры, оценка благоустройства дома в целом, включая парковку, детскую площадку, подъезды, лифты, мусоропроводы, другие «общие» места.

Осмотр помещения

На следующем этапе проводится осмотр, обмер всех комнат/помещений, обследуются инженерные системы, включая электро-, газо-, водоснабжение, водоотведение, вентиляцию. При помощи точных инструментов эксперт проверяет вертикальность стен, горизонтальность пола, уклоны труб, оценивается качество монтажа окон/дверей, сантехники.

Оформление акта

По результатам проверки эксперт составляет акт освидетельствования объекта или заключение, представляющее собой расширенный вариант экспертизы отделочных работ в квартире. В документ вносятся все несоответствия действующим нормам, проекту, как описательно, так и в виде фотографий (возможно дополнение видеосъемкой). На основании акта или заключения собственник квартиры принимает решение, как действовать дальше.

Суть акта — зафиксировать все дефекты, выявленные независимым специалистом с квалификацией судебного эксперта. В заключение вносится информация о нарушениях и нормативное обоснование, почему они являются таковыми. Ссылки на конкретные нормативные акты упрощает задачу юриста как на этапе досудебных переговоров, так и при формировании иска.