г. Москва,
Краснопрудная 3-5, с1, 2 этаж
Краснопрудная 3-5, с1, 2 этаж
Отправьте контактные данные
Мы перезвоним в течение 5 минут
Оценка квартиры в Москве — официальный отчет для банка, продажи и закладной
Бесплатно. Перезвоним в течение 5 минут
Все необходимые документы допуска
Эксперты состоят в СРО, НОПРИЗ, НОСТРОЙ
Электронный и бумажный отчет
Профессиональный инвентарь
для обследования
для обследования
Чиженков Иван Владимирович - руководитель отдела приемки и оценки
Сами проверим, примет ли ваш банк отчет
Для какой задачи нужна оценка квартиры
Для банка и ипотеки
Банк обязан установить рыночную стоимость квартиры до выдачи кредита — это требование ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», а не прихоть конкретного менеджера. Отчёт об оценке определяет, какую сумму банк готов выдать: кредит рассчитывается от оценочной стоимости, а не от цены в договоре купли-продажи.
Когда нужен отчёт:
- Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку
- Рефинансирование действующей ипотеки в другом банке
- Кредит под залог имеющейся квартиры
- Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку
- Рефинансирование действующей ипотеки в другом банке
- Кредит под залог имеющейся квартиры
Документы: паспорт, выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ, техпаспорт (если требует банк)
Что получаете: отчёт об оценке в нужном формате — электронный с ЭЦП или бумажный, с передачей в банковскую систему
Для продажи
При продаже квартиры официальный отчёт об оценке не обязателен — но независимая оценка рыночной стоимости защищает продавца от двух одинаково невыгодных ошибок: завышения и занижения цены.
Когда нужен отчет:
- Завышенная цена — квартира месяцами стоит без показов, в итоге продаётся со скидкой ниже рынка
- Заниженная цена — быстрая продажа, но реальные потери в деньгах, которые сложно оценить без ориентира
- Независимый отчёт — аргумент в переговорах с покупателем и основание не соглашаться на необоснованный торг
- Завышенная цена — квартира месяцами стоит без показов, в итоге продаётся со скидкой ниже рынка
- Заниженная цена — быстрая продажа, но реальные потери в деньгах, которые сложно оценить без ориентира
- Независимый отчёт — аргумент в переговорах с покупателем и основание не соглашаться на необоснованный торг
Что получаете: экспертный диапазон рыночной стоимости с анализом аналогов, обоснованием цены и рекомендацией по стратегии продажи
Для закладной после новостройки
После получения ключей от новостройки банк требует оформить закладную — документ, подтверждающий, что квартира находится в залоге до погашения кредита. Для закладной нужен отчёт об оценке уже готовой квартиры, а не строящегося объекта.
Когда нужен отчет: после подписания акта приёма-передачи квартиры от застройщика. Большинство банков устанавливают срок — от 3 до 6 месяцев с момента получения ключей. Просрочка грозит штрафными санкциями по кредитному договору
Документы: паспорт заёмщика, ДДУ или договор уступки прав требования, Акт приёма-передачи квартиры, Поэтажный план и экспликация
Формат: электронный отчёт с передачей в банковскую систему — в большинстве случаев выезд оценщика не требуется, если банк допускает самоосмотр
Для каких банков и сценариев мы проверяем требования
Отчёт об оценке квартиры — не универсальный документ. У каждого банка свои требования к содержанию, формату и каналу передачи. Отчёт, корректный по ФСО, но поданный не через ту систему, банк вернёт на доработку.
Банк
Сбербанк / Домклик
Электронный
Отчёт загружается в систему ДомКлик, должен соответствовать банковским требованиям к содержанию и структуре
Формат отчёта
Канал передачи
Особенности
Банк
Формат отчёта
Канал передачи
Особенности
Банк
Формат отчёта
Канал передачи
Особенности
Банк
Формат отчёта
Канал передачи
Особенности
Банк
Формат отчёта
Канал передачи
Особенности
Банк
Формат отчёта
Канал передачи
Особенности
Альфа-Банк
Электронный
Передача только через партнёрскую платформу, бумажный вариант не принимается
Система «Банк-Оценщик»
ВТБ
Электронный / бумажный
Допускает обращение к любой оценочной организации при соблюдении требований банка
Напрямую или через систему
Банк ДОМ.РФ
Электронный / бумажный
Принимает отчёт от любой компании, соответствующей требованиям ФСО и банка
Напрямую
Газпромбанк
Бумажный + электронный
Требует бумажный оригинал с подписью и печатью оценщика
Напрямую в отделение
Россельхозбанк
Бумажный
Строгие требования к квалификации оценщика и составу приложений
Напрямую
Наличие «аккредитации» у банка — уже не главный критерий. Ключевое — совместимость отчёта с требованиями конкретного банка и правильный канал передачи. Отчёт, составленный корректно по ФСО, но поданный не через ту систему, банк вернёт на доработку.
Мы проверяем требования банка до начала работы и готовим отчёт под конкретный формат передачи — чтобы вы не получили отказ на финальном этапе сделки.
Проверим совместимость с вашим банком
Оставьте заявку и мы перезвоним с результатами
/
/
/
/
Бесплатная консультация и анализ документов
Осмотр и самоосмотр
Передача в банк
Подготовка отчёта
Менеджер проверяет пакет документов на соответствие требованиям банка
Если чего-то не хватает — сообщаем сразу, а не после осмотра
Оценщик выезжает на объект, проводит фотофиксацию и замеры
Отправляет отчёт через нужную систему
Если банк допускает самоосмотр — высылаем инструкцию: вы фотографируете квартиру по нашему чек-листу, выезд не нужен
(ДомКлик, «Банк-Оценщик» или напрямую), передаём бумажный экземпляр при необходимости
Оценщик анализирует рыночные аналоги
Проводит расчёты и формирует отчёт в соответствии с ФСО и требованиями банка
Как проходит оценка квартиры
Заявка или звонок
/
Звонок по телефону:
+7 (495) 155-65-55
+7 (495) 155-65-55
Что вы получите в отчёте:
Титульный лист — реквизиты оценщика, дата оценки, объект, цель и назначение
Сведения об оценщике — квалификация, членство в СРО, страховой полис
Описание объекта — адрес, характеристики, правоустанавливающие документы, обременения
Фотофиксация — фото объекта, подъезда, фасада, окружения
Анализ рынка — обзор сегмента, динамика цен, выборка аналогов
Сравнительный анализ — таблица аналогов с корректировками по ключевым параметрам
Расчёт рыночной стоимости — промежуточные расчёты, обоснование итоговой величины
Итоговая рыночная стоимость — в рублях, прописью, на дату оценки
Подписи и печать — оценщика и руководителя, квалифицированная электронная подпись для электронного формата
Срок действия отчёта — 6 месяцев с даты составления
Правильная цена продажи — это не «сколько хочу» и не «сколько просит сосед». Это расчётная величина, основанная на реальных сделках с сопоставимыми объектами. Независимая оценка даёт продавцу три стратегии — в зависимости от приоритета.
Оценка квартиры для продажи в Москве
Срочная продажа
Рыночная продажа
Максимальная цена
Цель — продать быстро, в течение 2–4 недель. Цена устанавливается на 10–15% ниже рыночного уровня — это обеспечивает максимальный поток звонков и быстрое закрытие сделки
Цель — продать по справедливой цене за 1–3 месяца. Цена соответствует текущему рыночному уровню по аналогичным объектам. Независимый отчёт — аргумент в переговорах: покупатель не может требовать скидку «просто так», если у продавца есть обоснование цены
Цель — получить максимум, готовы ждать 3–6 месяцев и более. Цена устанавливается выше рынка с расчётом на редкого покупателя, которому нужен именно этот объект
Риск: без ориентира продавец либо завышает цену и теряет время, либо соглашается на необоснованный торг
Риск: реальные потери в деньгах. Без независимой оценки продавец часто не понимает, насколько он занижает цену — и теряет больше, чем планировал
Риск: долгая экспозиция «замораживает» квартиру на рынке. Объект, который долго не продаётся, начинает вызывать подозрения у покупателей — и в итоге продаётся со скидкой ниже рынка
Наши специалисты имеют необходимые документы для проведения оценки квартиры
В соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ №442 от 23 марта 2022 года
Стоимость и сроки оценки квартиры в Москве
Точную цену назовём за 5 минут после уточнения объекта и банка — без скрытых доплат
Наша команда
Разинов Евгений
Вишневский Павел
Вишневский Андрей
Амелин Николай
Вызвать специалиста
Мы перезвоним в течение 5 минут!
Оставьте заявку
любым удобным способом
любым удобным способом
Ежедневно: с 9:00 до 22:00
420+ отзывов о компании
Частые вопросы по услуге оценки квартиры
Да, обязательна. Согласно ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», банк обязан установить рыночную стоимость предмета залога до выдачи кредита. Без отчёта об оценке банк не одобрит сделку и не зарегистрирует закладную. Исключение — некоторые программы на первичном рынке, где банк принимает стоимость по ДДУ без отдельной оценки.
Отчёт действителен 6 месяцев с даты составления. Если за этот срок сделка не состоялась — банк потребует новый отчёт. Обновление по тому же объекту обходится дешевле первичной оценки — уточните у менеджера.
Да, если банк допускает самоосмотр. В этом случае вы фотографируете квартиру по нашему чек-листу и отправляете фото — оценщик готовит отчёт без выезда. Формат дешевле и быстрее, но подходит не для всех банков. Уточним до начала работы.
Онлайн-расчёт — это автоматическая оценка по параметрам на основе открытых данных. Он даёт ориентир цены, но не является юридически значимым документом. Банки, суды и нотариусы его не принимают. Официальный отчёт составляется оценщиком — членом СРО по федеральным стандартам и имеет юридическую силу.
Банк выдаст кредит исходя из оценочной стоимости. Разницу между ценой договора и оценочной стоимостью придётся доплатить из собственных средств либо пересмотреть условия сделки с продавцом. В редких случаях — заказать повторную оценку, если есть основания считать, что аналоги подобраны некорректно.
Вы вправе выбрать любую компанию, оценщики которой состоят в СРО и имеют действующий страховой полис. Банк не может обязать вас работать с конкретной организацией. Главное — чтобы отчёт соответствовал требованиям банка и был передан через правильный канал.
Зависит от банка. Большинство банков принимают отчёт без техпаспорта — достаточно выписки ЕГРН. Некоторые банки дополнительно запрашивают техпаспорт. Уточним требования вашего банка до начала работы.
Выясните причину отказа — банк обязан её указать. Чаще всего это несоответствие формата требованиям, ошибка в подборе аналогов или технические проблемы с загрузкой. Если отчёт готовили мы — устраняем замечания бесплатно.
Стандартная оценка квартиры на вторичном рынке для банка — от 3 500 ₽. Срочная оценка за 1 рабочий день — от 5 500 ₽. Точная цена зависит от банка, типа объекта и срочности — назовём за 5 минут после уточнения деталей.
Да. При рефинансировании новый банк запрашивает актуальный отчёт об оценке — предыдущий, как правило, уже не принимается, даже если с момента его составления прошло меньше 6 месяцев. Это стандартное требование большинства банков.
Стандартный срок — 1–2 рабочих дня с момента осмотра объекта. При срочном заказе — 1 рабочий день с надбавкой к стоимости. Если документы готовы и осмотр проведён сегодня — отчёт будет готов завтра.
Незаконная перепланировка фиксируется в отчёте и снижает рыночную стоимость объекта. Некоторые банки отказывают в выдаче кредита на квартиры с несогласованными перепланировками — особенно затрагивающими несущие конструкции. Мы предупреждаем о рисках до осмотра, если вы сообщаете о перепланировке заранее.
Контакты
Отправьте контактные данные
Мы перезвоним в течение 5 минут