Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ через суд в Москве и МО
Взыскание неустойки — это штрафная санкция в виде процентов за каждый день нарушения сроков сдачи жилья. Пени начисляются по статье 6 Федерального Закона № 214-ФЗ до полного исполнения обязательств, то есть передачи дольщикам ключей от квартиры.
Основанием для применения штрафных санкций к застройщику является просрочка передачи объекта долевого строительства. Это подтверждается следующим:
Основанием для применения штрафных санкций к застройщику является просрочка передачи объекта долевого строительства. Это подтверждается следующим:
- В ДДУ указана дата, не позднее которой покупатель должен получить жилье по акту приема-передачи.
- Даже при просрочке в один день возникает право на взыскание неустойки со строительной компании.
ПОСМОТРИТЕ, КАК МЫ РАБОТАЕМ!
Данный видеоролик расскажет вам подробно про нашу услугу "Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ"
О процедуре
Процедура взыскания неустойки с застройщика по договору долевого участия (ДДУ) состоит из нескольких этапов. Вначале нужно определить период просрочки: проверить даты передачи объекта по договору и фактической сдачи квартиры. Согласно статье 6 ФЗ-214, неустойка для физических лиц составляет 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы, уплаченной по ДДУ, за каждый день просрочки.
Досудебные претензии, в которых указывают размер компенсации с обоснованием расчетов, направляются застройщику. Девелопер обязан их рассмотреть в течение 30 дней. Часто застройщик предпочитает урегулировать дело на этом этапе, чтобы избежать судебных издержек. Если же он отказывается выплачивать неустойку или предлагает меньшую сумму, следующий шаг — обращение в суд. Иски по таким делам обычно подаются в соответствующие районные инстанции по месту жительства истца или по месту нахождения ответчика.
Дополнительно потребуются:
Суд рассматривает дело, определяет правомерность требования и выносит решение. В случае отказа ответчиком добровольно исполнить постановление, можно обратиться к судебным приставам для принудительного взыскания.
Помимо этого, следует потребовать компенсацию за моральный ущерб. Отказ девелопера в удовлетворении претензии грозит штрафом в размере 50 процентов от присужденной суммы.
Досудебные претензии, в которых указывают размер компенсации с обоснованием расчетов, направляются застройщику. Девелопер обязан их рассмотреть в течение 30 дней. Часто застройщик предпочитает урегулировать дело на этом этапе, чтобы избежать судебных издержек. Если же он отказывается выплачивать неустойку или предлагает меньшую сумму, следующий шаг — обращение в суд. Иски по таким делам обычно подаются в соответствующие районные инстанции по месту жительства истца или по месту нахождения ответчика.
Дополнительно потребуются:
- копия договора;
- расчет неустойки;
- претензия и подтверждение ее отправки застройщику;
- квитанция об уплате госпошлины.
Суд рассматривает дело, определяет правомерность требования и выносит решение. В случае отказа ответчиком добровольно исполнить постановление, можно обратиться к судебным приставам для принудительного взыскания.
Помимо этого, следует потребовать компенсацию за моральный ущерб. Отказ девелопера в удовлетворении претензии грозит штрафом в размере 50 процентов от присужденной суммы.
Как мы взыщем неустойку с застройщика?
Наши юристы помогут вам подготовить претензию и подать иск в суд. Мы предлагаем бесплатную консультацию, где подробно изучим вашу ситуацию и необходимые документы, такие как договор ДДУ и акты приема-передачи.
-
Бесплатная консультация наших юристов по взысканию неустойки по ДДУ — изучение вашей ситуации и ознакомление с документами (Договор, акт приема передачи, акт осмотра и т. д); -
Расчет стоимости вашей неустойки; -
Помощь в подготовке и направлении претензии для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора; -
Анализ практики судов, доступных для подачи иска, и выбор наиболее выгодной подсудности; -
Подготовка и подача искового заявления о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и убытков; -
Полное судебное сопровождение — участие в судебных заседаниях (обычно 2-3 судебных заседания); -
Исполнение решения суда. (После победы в суде мы сопровождаем исполнительное производство и обеспечение взыскания денег); -
Вы получаете деньги.
Из чего складывается неустойка?
Неустойка за просрочку сдачи квартиры — ваше право, и мы готовы помочь вам получить компенсацию через суд. Обратитесь к нам для бесплатной консультации и узнайте размер неустойки, который вы можете взыскать с застройщика.
Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры
Компенсация морального вреда (вы имеете права также и на компенсацию за пережитые вами физические и нравственные страдания)
Компенсация услуг юриста
Штраф — до 50% от суммы присужденной судом
Расходы на оплату аренды жилого помещения
Компенсация иных расходов
Наша судебная практика
С нашей судебной практиков вы можете подробно ознакомиться тут
Когда нужно обратиться за помощью по взысканию неустойки с застройщика к юристу по ДДУ?
Обращение за профессиональной помощью при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ может быть целесообразно в следующих ситуациях:
Если ответчик не исполняет решения суда добровольно, инициируется исполнительное производство. Для грамотного составления претензии по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика лучше обратиться к юристу. Эксперт оформляет необходимые документы и взаимодействует с приставами.
- Застройщик игнорирует претензию или предлагает слишком низкую компенсацию.
- При нарушении застройщиком срока расчета неустойки, особенно при изменении ключевой ставки ЦБ в течение периода просрочки, самостоятельно выполнить трудно. Юрист поможет сделать все точно и убедительно для суда.
- Девелоперы включают в ДДУ условия, ограничивающие права дольщика на взыскание неустойки. Юрист выявляет такие пункты в документе, обоснует их недействительность.
- Если просрочка повлекла дополнительные убытки (например, расходы на аренду жилья), специалист поможет взыскать компенсацию.
- Разбирательство требует детального знания законов и судебной практики. Участие в процессе опытного юриста в сложных случаях увеличивает шансы на успех и минимизирует возможные ошибки.
Если ответчик не исполняет решения суда добровольно, инициируется исполнительное производство. Для грамотного составления претензии по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика лучше обратиться к юристу. Эксперт оформляет необходимые документы и взаимодействует с приставами.
Подробные отчеты о взыскании неустойки с застройщиков по ДДУ в Москве
Отзывы
Отзывы
Вопросы и ответы
Такое право возникает, если застройщик нарушил сроки, указанные в ДДУ. В этом случае пайщик может требовать выплату неустойки за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за установленным сроком передачи квартиры.
Для этого требуются: копия договора долевого участия, расчет неустойки, досудебная претензия и подтверждение ее отправки девелоперу, акт приема (при наличии), квитанции об оплате по ДДУ, а также квитанция об уплате госпошлины.
Он занимает от нескольких месяцев до года. Досудебный этап продолжается около 30 дней, судебное разбирательство может затянуться на 3–6 месяцев, а при обжаловании решения — дольше. При принудительном взыскании через приставов добавляется еще несколько месяцев.
Шансы зависят от конкретных обстоятельств: наличия доказательств нарушения застройщиком сроков, корректного расчета неустойки и профессиональной подготовки иска. В большинстве случаев дольщики выигрывают дела, особенно при грамотном юридическом сопровождении.
Размер неустойки определяется в соответствии с ФЗ-214 и составляет 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы, уплаченной пайщиком за каждый день просрочки. Например, если сумма договора 3 миллиона рублей и ключевая ставка составляет 7%, то размер неустойки рассчитывается следующим образом:
3 000 000 рублей / 150 * 0,07 = 1400 рублей за день. Общая сумма неустойки определяется путем умножения дневной ставки на количество дней просрочки.
3 000 000 рублей / 150 * 0,07 = 1400 рублей за день. Общая сумма неустойки определяется путем умножения дневной ставки на количество дней просрочки.