Приемка квартиры
в новостройке специалистом НОПРИЗ / НОСТРОЙ в Москве
и области

Экспертом по приемке квартир в новостройках, в том числе и в домах после реконструкции, называют специалиста организации, входящей в состав СРО (саморегулируемой организации). Экспертный статус специалиста подтверждается внесением его данных в реестр НОПРИЗ и/или НОСТРОЙ.

НОПРИЗ — СРО, объединение проектировщиков и изыскателей.

НОСТРОЙ — СРО, объединение строителей.

Организация, компания, в которой работает эксперт, должна состоять в СРО, что подтверждает ее право оказывать экспертные услуги по приемке объектов недвижимости.

Специалист имеет юридически подтвержденные полномочия провести осмотр квартиры и выдать заключение о соответствии объекта нормативным требованиям. Запись в реестре подтверждает его профильную квалификацию и стаж работы в строительной области (проектирования).

Приемка квартиры специалистом НОПРИЗ (НОСТРОЙ) зависит от указанных в договоре с застройщиком параметров отделки и оборудования. Для квартир без отделки, с предчистовой и чистовой отделкой применяют разные алгоритмы осмотра и измерений.
После завершения осмотров и измерений (инструментальных проверок) эксперт НОПРИЗ вносит результаты в бланк Акта осмотра и указывает, какие нормативы были нарушены.

В Постановлении 2380 указано, что специалист НОПРИЗ как эксперт имеет право определять выявленные недостатки как существенные. Это значит, что указанные в Акте осмотра недоделки и дефекты непосредственно ограничивают или влияют на возможность использования квартиры. В таком случае заказчик услуги вправе отказаться от немедленной приемки объекта по АПП (Акту приема/передачи квартиры) и настаивать на составлении Акта осмотра с перечислением недостатков, указанием нормативов и выявленных отступлений. На основании составленного специалистом НОПРИЗ документа покупатель квартиры может требовать от застройщика устранения недочетов в определенные сроки, а при отказе выполнения обязательств — обращаться в суд.

Приемка квартир НОПРИЗ проводится одним или несколькими специалистами в определенном порядке:

• осмотр поверхностей, видимых конструкций, коммуникаций и оборудования;
• инструментальная проверка — измерение поверхностей, расстояний, плотности посадки конструкций (окон и дверей), замеры потока воздуха в вентиляции и прочих параметров инженерных систем;
• сверка полученных данных с нормативами (ГОСТ, СНиП, СП, СанПиН);
• составление заключения с указанием нормативов и выявленных недочетов.

При проведении измерений специалист НОПРИЗ использует поверенные и сертифицированные приборы и инструменты. При необходимости делаются фото- и видеофиксация нарушений. Результат фотосъемки в виде фототаблицы включается в Акт осмотра как приложение с пояснениями.

Клиент получает полную информацию об отступлениях от нормативных требований в части отделки и оборудования квартиры, выявленных недочетах и признаках скрытых недостатков.

Результат работы специалиста НОПРИЗ (НОСТРОЙ) по приемке квартир — юридически и технически обоснованные требования по устранению допущенных застройщиком недоработок в виде акта. Документ позволит не принимать квартиру и обратиться в суд для отстаивания своих прав. Акт осмотра экспертом НОПРИЗ прилагается в качестве заключения специалиста для дальнейшего назначения экспертиз по определенным пунктам.