с 9:00 до 22:00
Без выходных
Без выходных
г. Москва,
Краснопрудная 3-5, с1, 2 этаж
Краснопрудная 3-5, с1, 2 этаж
О компании
Цены
Отправьте контактные данные
Мы перезвоним в течение 5 минут
Управление файлами cookie
Настройки
Файлы cookie, необходимые для корректной работы сайта, всегда включены.
Другие файлы cookie можно настроить
Другие файлы cookie можно настроить
Расторжение ДДУ (договора долевого участия)
Необходимость расторгнуть договор долевого участия появляется из-за разных обстоятельств. Это могут быть задержки в строительстве или ухудшение финансового положения покупателя. Такое решение влечет правовые последствия для всех участников сделки: возврат денежных средств, компенсация убытков, изменение порядка передачи имущества и возможные судебные разбирательства.
ПОСМОТРИТЕ, КАК МЫ РАБОТАЕМ!
Данный видеоролик расскажет вам подробно про нашу услугу "Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ"
Что можно ожидать при расторжении ДДУ?
При расторжении ДДУ закон устанавливает право дольщика на взыскание всей суммы, вложенной в объект, если девелопер нарушает сроки передачи жилья или не выполняет обязательства. Пайщик может рассчитывать на неустойку за каждый день просрочки, которая возместит потерю времени и возможные расходы на аренду жилья. Часто суд присуждает штраф 50 процентов от общей суммы возмещения и компенсацию за моральный ущерб.
Если прекращение обязательств инициируется по соглашению сторон, возврат денег и порядок урегулирования возможных споров оговариваются заранее — это снижает вероятность длительных судебных разбирательств. В случае прекращения договора по вине дольщика часть суммы удерживается застройщиком на покрытие издержек.
Расторжение ДДУ — процесс, который требует юридических знаний для защиты своих интересов. Для минимизации рисков лучше обратиться за помощью к юристу, который оценит перспективы и возможные финансовые последствия.
Если прекращение обязательств инициируется по соглашению сторон, возврат денег и порядок урегулирования возможных споров оговариваются заранее — это снижает вероятность длительных судебных разбирательств. В случае прекращения договора по вине дольщика часть суммы удерживается застройщиком на покрытие издержек.
Расторжение ДДУ — процесс, который требует юридических знаний для защиты своих интересов. Для минимизации рисков лучше обратиться за помощью к юристу, который оценит перспективы и возможные финансовые последствия.
Наша судебная практика
С нашей судебной практиков вы можете подробно ознакомиться тут
Процесс расторжения ДДУ
Процесс начинается с подачи уведомления о намерении одной из сторон расторгнуть договор участия в долевом строительстве. Если инициатором является пайщик, он направляет письменное заявление девелоперу с обоснованием причин (например, нарушение сроков строительства или несоответствие качества объекта). Застройщик должен ответить на обращение в установленный срок и предложить возможные варианты разрешения ситуации.
Если стороны не могут договориться, дольщик вправе подать иск в суд, который определит правомерность требований и вынесет решение о возмещении вложений или выплате неустойки.
При расторжении по взаимному согласию стороны оформляют соглашение, в котором прописывают порядок возврата денежных средств, а также компенсацию возможных убытков. Юридическая поддержка на этом этапе помогает защитить права и минимизировать расходы и риски.
Если стороны не могут договориться, дольщик вправе подать иск в суд, который определит правомерность требований и вынесет решение о возмещении вложений или выплате неустойки.
При расторжении по взаимному согласию стороны оформляют соглашение, в котором прописывают порядок возврата денежных средств, а также компенсацию возможных убытков. Юридическая поддержка на этом этапе помогает защитить права и минимизировать расходы и риски.
Причины расторжения ДДУ
- Задержка сроков сдачи объекта
- Нарушение технических требований и стандартов качества, когда объект не соответствует необходимым характеристикам, имеет серьезные строительные дефекты и недоделки
- Изменение условий застройщиком в одностороннем порядке без согласования с дольщиком
- Ухудшение финансового положения пайщика, невозможность исполнения условий договора (например, погашать ипотеку)
- Банкротство девелопера
Подробные отчеты о взыскании неустойки с застройщиков по ДДУ в Москве
Расторжение договора долевого участия: основные типы и их особенности
Процесс может быть инициирован как пайщиком, так и застройщиком, оформлен через соглашение сторон или по решению суда. В каждом случае есть свои особенности, например, сроки возврата денег, возможность получения компенсаций и порядок взаимодействия между истцом и ответчиком.
- По соглашению сторонСамый простой и быстрый вариант расторжения ДДУ — достижение соглашения между пайщиком и девелопером. Стороны договариваются об условиях возврата средств, способе возмещении возможных убытков, сроках и других аспектах. Такой подход снижает вероятность судебных разбирательств и позволяет избежать дополнительных затрат.
- По судебному решениюСудебное расторжение ДДУ применяется, если стороны не достигли соглашения и имеются обоснованные претензии. В соответствующей инстанции рассматриваются причины, подтверждающие невозможность или невыгодность продолжения договора для участников конфликта, и выносится решение. В случае выигрыша дольщик может рассчитывать на возврат средств и компенсацию убытков.
- По инициативе застройщикаЗастройщик может расторгнуть ДДУ, если противная сторона нарушает условия договора, например, прекращает или приостанавливает оплату по кредиту. При этом девелопер должен уведомить дольщика и предоставить ему возможность урегулировать ситуацию во внесудебном порядке.
- В связи с ликвидацией застройщикаВ этом случае покупатель вправе потребовать прекращения договора и взыскания вложенных средств. Для этого дольщик становится кредитором в конкурсном производстве. Процесс может затянуться, но закон гарантирует защиту прав пайщиков при ликвидации застройщика.
- По инициативе дольщикаПайщик инициирует расторжение ДДУ в случаях, когда строительная компания нарушает условия договора:
- задерживает сдачу объекта;
- снижает качество работ;
- вносит изменения без уведомления другой стороны.
Пайщик направляет уведомление, в котором указывает причины своего решения. Если застройщик не соглашается, дольщик вправе подать иск в суд и получить компенсацию.
Отзывы
Вопросы и ответы
Он вправе требовать возврата всех внесенных средств, компенсации неустойки за задержку сдачи объекта и возмещения убытков, связанных с нарушением условий договора.
Среди оснований для расторжения ДДУ — задержка сдачи объекта, плохое качество строительства, одностороннее изменение условий договора, банкротство застройщика и утрата платежеспособности дольщика.
Для этого необходимы:
- заявление с указанием причин и требований к застройщику;
- копия договора ДДУ, платежные документы, подтверждающие внесение средств (квитанции, выписки);
- документы-основания для расторжения, например, акт о нарушении сроков, экспертиза качества;
- переписка с застройщиком (при наличии) нужна для подтверждения попыток досудебного урегулирования.
Пайщик имеет право на возврат всей суммы, уплаченной за объект, особенно если основанием для прекращения ДДУ стали нарушения со стороны застройщика. В случае одностороннего расторжения у дольщика могут удержать часть средств для покрытия убытков девелопера. Также он может рассчитывать на компенсацию в виде неустойки при задержке сдачи объекта.
Законный представитель оформляет заявление, анализирует условия договора и основания для расторжения, а также собирает необходимые документы. Юрист представляет интересы клиента в переговорах с застройщиком, разрабатывает стратегию действий и помогает избежать юридических ошибок. Если дело доходит до суда, он защищает права пайщика, готовит исковые заявления и собирает доказательства.
Он занимает от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от обстоятельств. Если стороны достигли соглашения, процесс завершится быстро, в течение 14-30 дней. В случае конфликта и необходимости судебного разбирательства срок увеличивается до нескольких месяцев или даже лет. Взаимодействие с юристом ускорит процесс и поможет избежать затяжных разбирательств.
Контакты