Покупка квартиры требует больших затрат. Цены на помещение превышают несколько миллионов рублей. Однако в процессе приобретения недвижимости можно сэкономить. Главное понимать, как получить скидку от застройщика на квартиру.
Как можно сэкономить на покупке жилья
Застройщик заинтересован в продаже квартир. Из этого складывается доход организации. Поэтому стоимость помещений, не пользующихся высоким спросом, может быть снижена на сумму до 15 процентов. Скидку предоставляют на квартиры, расположенные на нижних этажах или угловые помещения.Иногда компании проводят акции. Они предлагают клиенту получить вместе с квартирой машиноместо или кладовку. Дополнительные площади предоставляют бесплатно.
Иногда скидку дают клиентам, которые пришли по приглашению друзей или родственников. Так застройщик экономит средства на продвижении и получает покупателей.
Некоторые компании предоставляют кэшбэк. За покупку квартиры организация готова вернуть часть денежных средств. Сумму можно потратить на приобретение машиноместа или кладовки. Фактически лицо получает скидку.
Если жильё приобретают в кредит, льготы может предоставить финансовая организация. Компания готова снизить ставку, если клиент обращается к аккредитованному застройщику. Однако это несколько сокращает выбор жилья.
Дополнительно финансовая организация может снизить сумму первоначального взноса или процентную ставку, если заявку подаёт зарплатный клиент. Банк знает размер дохода гражданина и в случае непредвиденных обстоятельств получит дополнительные рычаги давления. Поэтому организации лояльнее относятся к заемщикам.
Покупка на этапе строительства
Если торговаться с застройщиком при покупке квартиры не хочется, но гражданин надеется сэкономить, можно купить помещение на этапе строительства. Сотрудничество с клиентом ведется в рамках ДДУ. От классического договора купли-продажа соглашение отличается тем, что в его рамках реализуется не готовое помещение, а права требования на квартиру после завершения строительства. Такая сделка связана с определенными рисками. Существует вероятность, что дом не будет достроен. Однако риски компенсируют предоставления существенных скидок.Раньше покупка помещения на этапе строительства помогала сэкономить до 40% от стоимости готовой квартиры в новостройке. Застройщики предлагали большие скидки, поскольку вырученные средства пошли на оплату строительства. Сейчас используют эскроу-счета. Они были введены, чтобы защитить клиентов от недобросовестных застройщиков. Теперь деньги граждан не передают организации сразу. Средства помещают на счёт в банке. Сумма будет переведена компании только после того, как строительство завершится.
Финансирование возведения жилого помещения происходит за счет получения кредита. Причём изначально застройщик получает деньги в долг по стандартной ставке. Затем переплату на сумму, которая обеспечена средствами на эскроу счете, снижают до 6%. Для компаний сложившаяся ситуация не выгодна. Поэтому застройщики вынуждены сокращать размер скидки на расходы, которые возникают в результате погашения кредита. Однако такой метод удобен для клиентов. Если компания обанкротится и не сможет завершить строительство, средства вернут.
Выбрать дешёвые этажи
Граждане не хотят приобретать квартиры на первом и последнем этажах. Квартиры здесь стоят значительно дешевле. Дополнительно спросом не пользуются помещения, находящихся на этажах, связанных с суевериями. Сэкономить можно, купив жилье с дверью возле лифта или отдав предпочтение боковой квартире. Считается, что такие помещения более холодные.Налоговый вычет
Официально работающие граждане обязаны платить НДФЛ в размере 13%. Сумму взимают практически со всех полученных доходов. Государство понимает, что покупка квартиры — это большая нагрузка на бюджет гражданина. Поэтому оно готово предоставить налоговый вычет в размере 13% стоимости помещения. Но максимальная величина суммы ограничена. Она составляет 2 млн руб. Именно с этого количества денежных средств можно получить 13%. Это значит, что максимальный размер вычета составляет 256 000 руб. Сумма может быть повышена, если имущество куплено в кредит.Чтобы получить вычет, предстоит подготовить пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. Самостоятельно учесть нюансы проблематично, поэтому лучше заручиться поддержкой профессионалов. Юридическая компания «Согласно закону» готова помочь быстро провести процедуру и минимизировать риск возникновения ошибок.
Купить квартиру без отделки
Если клиент планирует делать ремонт, выгоднее отказаться от стандартной отделки. Так можно получить существенную скидку. Зачастую самостоятельный ремонт выходит более качественным, чем отделка от застройщика.Субсидии по ипотеке
Государство оказывает помощь некоторым категориям граждан в покупке жилья. Получить льготы могут:
военнослужащие;
семьи с детьми;
молодые специалисты.
Чтобы снизить финансовое бремя, государство выделяет субсидии. Их направляют на покрытие части процентной ставки. В результате переплата снижается. Деньги выделяют из бюджета. Чтобы воспользоваться субсидией, лицо должно удовлетворять требованиям госпрограммы, в рамках которой предоставляются денежные средства. Обычно ограничения устанавливают по:
- возрасту;
- количеству детей;
- месту проживания;
- месту трудоустройства.
Жилье с обременением
Иногда бывший хозяин помещения вынужден продать его в связи со сложившимися обстоятельствами. Наличие обременения способно на четверть снизить стоимость квартиры. Однако новый владелец должен быть готов к тому, что придется решать проблему. Так, если в помещении зарегистрирован человек, может потребоваться обращение в суд. Компания «Согласно закону» готова помочь решить любые спорные вопросы.
Попробуйте поторговаться
Застройщик — прямой продавец жилья. Он сам устанавливает цену. При желании компания может снизить её. Главное грамотно подойти к процедуре. Чтобы застройщик пошёл навстречу, стоит соблюдать следующие советы:Оценить возможный спрос. Стоит обратить внимание на популярность предложения и работу маркетолога. Если сайтом компании неудобно пользоваться, реклама не привлекает внимания, значит специалисты компании работают плохо. Через некоторое время на помещения с большой вероятностью предоставят скидку.
Обратиться в организацию под конец отчётного периода. Перед менеджерами ставят определенный план продаж. Если возникнет угроза его срыва, организация с большой вероятностью предложит скидку.
Поинтересоваться о возможности снижения стоимости. Застройщику выгодно сразу продать помещение. Поэтому менеджеры могут пойти навстречу.
Узнать, возможно ли снижение стоимости при использовании дополнительных услуг. Например, стоит спросить, удастся ли уменьшить цену, если вместе с квартирой купить место на парковке.
Сезонные скидки
Покупать квартиру в новостройке выгоднее всего весной. В это время часто проводят акции. Дело в том, что в весенний период спрос на помещения падает. Однако многое зависит от региона. Если покупку совершать на Урале или в Сибири, акцию можно встретить и летом. В этот период люди из городов отправляются в отпуска и на дачи. Застройщики сталкиваются с падением спроса. Чтобы стимулировать клиентов к покупке, организации снижают цены.Необходимо попытаться подгадать так, чтобы заключение сделки совпало с концом месяца. В этот период менеджер по продажам может пойти навстречу, чтобы закрыть план. Сомневающегося клиента нередко стимулирует предоставление дополнительной скидки.
Спецскидки на ипотеку
Если принято решение о покупке квартиры в ипотеку, не стоит сразу же подавать заявку. Предварительно рекомендуется провести мониторинг. Финансовые организации также периодически предоставляют скидки. К способу прибегают, чтобы стимулировать клиента к покупке. Чаще всего скидки становятся доступны весной или в начале лета. Как и в случае со спросом на квартиры в целом, продажи у банков падают в связи с началом отпускного периода. Клиента отправляются на отдых и менее активно интересуются квартирами и жилищными кредитами. Для стимулирования спроса банки вынуждены снижать цену предложения.Таким образом, сэкономить на покупке квартиры реально. Главное грамотно подойти к заключению сделки. Самостоятельно провести мониторинг рынка и найти подходящую услугу сложно. Поэтому лучше заручиться поддержкой грамотного специалиста. Юристы компании «Согласно закону» помогут найти выгодное предложение по низкой цене и получить дополнительные скидки. Мы можем взять на себя сопровождение при получении жилищного кредита, взаимодействие с застройщиком и оформление договоров.