Пopядoк и пpaвилa пpиeмки
Общие правила приёмки помещения у застройщика вытекают из положений статей 7−8 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года. Компания обязана:
- Оформить разрешение на эксплуатацию дома.
- Уведомить дольщиков о предстоящей передаче объекта. Для этого гражданам высылают заказные письма с описью вложений.
- Подождать, пока дольщики запишутся на приёмку.
- Передать объект. Процедура проводят в течение 2 месяцев.
На что обратить внимание при приемке квартиры
Подробную информацию об объекте заранее отражают в ДДУ. Соглашение фиксирует всё о помещении вплоть до метража, планировки и прочих особенностей. В документ также могут быть внесены данные об используемых материалах.
Если клиент планирует принимать квартиру в новостройке самостоятельно, нужно в первую очередь обратить внимание на инженерное и технологическое оборудование. Оно должно удовлетворять всем установленным требованиям и быть в рабочем состоянии. Дополнительно стоит изучить:
- Входную дверь. Должен присутствовать замок. Важно обратить внимание на качество стыков.
- Потолок. Пустот и трещин быть не должно. Необходимо свериться с параметрами, заявленными в проекте.
- Стены. Нужно обращать внимание на присутствие неровностей и смещений. Их быть не должно.
- Окна. Должны быть установлены целостные стеклопакеты, которые надежно закреплены и хорошо прилегают к раме.
- Канализацию, отопление, электрику, вентиляцию и водоснабжения. Отклонения от норм недопустимы.
Пpиeмка квapтиpы oт зacтpoйщикa c oтдeлкoй и бeз
Приемка квартиры с отделкой и без отличается. В первом случае процесс упрощён. Гражданину предстоит:
- Проверить качество черновой конструкции. Не должно быть смещения блоков, трещин, отверстий.
- Изучить микроклимат. Присутствие потеков и плесени на стенах недопустимо. Во всех помещениях должно быть сухо. Необходимо, чтобы работала вытяжка.
- Ознакомиться с площадью и геометрией. Все размеры должны совпадать с информацией, отражённой в проекте.
Если помещение с отделкой, к стандартным манипуляциям добавляется контроль её качества. Изначально необходимо изучить информацию, отражённую в проекте, а затем проверить соответствие подданных действительности. Предстоит осмотреть стены, пол и потолок. Они должны быть выровнены под чистовую шпаклёвку или покраску. Иногда выполняют иную отделку. Всё зависит от положений договора.
Подготовка к осмотру квартиры
Чтобы приемка квартиры с предчистовой отделкой в новостройке прошла без сложностей, необходимо подготовиться. В первую очередь стоит детально изучить договор, выяснив заявленные параметры. Затем необходимо:
- Собрать пакет документов. При себе нужно иметь паспорт и договор. Желательно наличие плана квартиры и выписки из БТИ.
- Продумать, какие элементы необходимо проверить. Лучше записать все части, а затем осуществлять контроль на основании списка.
- Если есть контакты, связаться с соседями, которые уже прошли приёмку. У них необходимо уточнить, какие недочеты были выявлены.
Оборудование для приёмки квартиры
Чтобы удостовериться в соответствии всем параметрам, необходимо иметь при себе оборудование. Может пригодиться:
- Тестер электричества. Подойдет небольшой электроприбор с питанием от сети.
- Рулетка или лазерный дальномер. Устройство поможет определить фактический размер комнаты.
- Фотоаппарат. С его помощью удастся зафиксировать все нарушения и несоответствия.
- Фонарик. Помогает осмотреть затемненные участки квартиры.
- Строительный уровень. С помощью инструмента выясняют, ровная ли стена.
- Вертикальный отвес. Поможет удостовериться, что стена вертикальна к потолку и полу.
Дополнительно стоит взять с собой блокнот и авторучку. В нём предстоит записывать результаты измерений, а также выявленные несоответствия. Полезно иметь при себе мел, смываемый маркер и бумажный скотч. Они пригодятся для того, чтобы отметить недостатки. Маркером можно обвести царапины и окалины. Для проверки плафонов пригодится лампочка. Если есть возможность, стоит взять с собой газоанализатор, индикатор электромагнитных излучений, дозиметр и тепловизор.
Как принять квартиру от застройщика
Приемка квартиры у застройщика по ДДУ проходит в четыре этапа:
- Оформляют акт взаимозачета между организацией и будущим хозяином квартиры. Процесс проводят по результатам технической инвентаризации.
- Покупатель осматривает помещение. По итогу процедуру оформляют акт осмотра.
- Если дефекты не выявлены, составляют акт приёма-передачи. Новый владелец помещения подписывает бумагу.
- Собственник получает ключи от квартиры. Дополнительно лицо заключает договор с эксплуатационной компанией.
Существенные недостатки при приемке квартиры
Придя в квартиру, важно внимательно осмотреть помещение. Поводом для выдвижения требований об устранении недостатков могут стать:
- отсутствие герметичности стояков и труб, нарушения целостности радиатора или его крепления;
- общая площадь квартиры не соответствует заявленным требованиям;
- входная дверь плохо открывается или закрывается, присутствуют большие щели, размер дверной коробки не соответствует величине проема;
- на окнах присутствуют царапины;
- окна невозможно открыть или закрыть, имеют место быть щели;
- полы, потолки или стены неровные, присутствуют трещины, щели;
- изоляция кабелей нарушена, розетки или патроны не работают;
- у вентиляции нет тяги.
Что такое лист претензий
Когда осмотр закончен, необходимо задокументировать полученные результаты. Если выявлено нарушение, оформляют лист претензий. Другое название документа — дефектный акт. Фактически он представляет собой согласованный клиентом и застройщиком список замечаний. В документе должны присутствовать следующие данные:
- информация о местоположении помещения;
- дата оформления;
- сведения об участниках приемки квартиры;
- выявленные недостатки;
- дата оформления акта и подписи сторон.
В действующем законодательстве форма бумаги не закреплена. Если обнаружены дефекты, застройщик может предложить клиенту заполнить готовый бланк, разработанный организацией. Если форма не была разработана, информацию можно отразить на стандартном листе А4. Все данные вносят от руки.
Обе стороны обязательно должны подписать документ. От лица застройщика обычно действует сотрудник, осуществляющий процедуру на основании доверенности. Важно запросить этот документ и удостоверится, что его срок не истек, а лицо уполномочено подписывать дефектные акты.
Бумагу оформляют в двух экземплярах 2. 1 остаётся у застройщика, а другой — у клиента. Ремонт на основании документа обязаны провести бесплатно.
Роль инженера и юриста при приемке квартиры
Чтобы провести приемку квартиры грамотно, лучше заручиться поддержкой профессионалов. Инженер способен провести необходимые измерения. Специалист грамотно рассчитает данные и выявит возможные недостатки. Он непредвзято отнесется к ситуации и защитит интересы клиента.
Помощь юриста также необходима. Он берет на себя все правовые вопросы. Юрист следит за тем, чтобы документация была оформлена грамотно. Если выявлены недостатки, специалисты составит дефектный акт, а затем предъявит претензию застройщику в соответствии с требованиями законодательства. Заручившись поддержкой профессионалов, гражданин упростит процедуру приемки помещения и отстоит свои интересы.
Срок устранения замечаний при приемке квартиры
В ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года не указан точный промежуток времени, в течение которого необходимо устранить недостатки. В нормативно-правовом акте лишь говорится, что срок должен быть разумным. При этом в законе О защите прав потребителей отражено, что на устранение недостатков по любым услугам предоставляют не более 45 дней. Точный период может быть указан в ДДУ. Если компания нарушает установленные сроки, стоит заручиться поддержкой юриста.