с 9:00 до 22:00
Без выходных
г. Москва,
Краснопрудная 3-5, с1, 2 этаж
О компании
Цены
Управление файлами cookie
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов
Управление файлами cookie
Настройки
Cookies necessary for the correct operation of the site are always enabled.
Other cookies are configurable.
Essential cookies
Always On. These cookies are essential so that you can use the website and use its functions. They cannot be turned off. They're set in response to requests made by you, such as setting your privacy preferences, logging in or filling in forms.
Analytics cookies
Disabled
These cookies collect information to help us understand how our Websites are being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customise our Websites for you. See a list of the analytics cookies we use here.
Advertising cookies
Disabled
These cookies provide advertising companies with information about your online activity to help them deliver more relevant online advertising to you or to limit how many times you see an ad. This information may be shared with other advertising companies. See a list of the advertising cookies we use here.
Блог

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

Неустойка — это штрафная санкция для застройщика, который нарушил срок сдачи объекта строительства по договору долевого участия (ДДУ). Штраф начисляется за каждый день просрочки. Порядок выплаты и прекращения начисления пени установлен Федеральным Законом № 214-ФЗ.


Когда дольщики могут составить претензию в адрес застройщика.


Основания для взыскания неустойки по ДДУ


Нарушение сроков исполнения обязанностей по договору — это законодательный повод для получения неустойки.


Пример из практики: застройщик был обязан передать объект долевого строительства 1 августа 2016 года в соответствии с ДДУ. Акт приема-передачи не был подписан 2 августа 2016 года. Дольщики вправе взыскать неустойку с застройщика за этот единственный день просрочки.


Как рассчитать сумму штрафа.


Самостоятельный расчет пени по договору


Вместо 1 августа 2016 года квартира или дом были переданы в собственность дольщика 16 августа 2016 года. Отсчет неустойки начинается со 2 августа 2016 года и начисляется за каждый день просрочки до момента подписания акта приема-передачи (16 августа).

Застройщики могут привести контраргумент: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию был получен в установленный срок. Это не имеет никакого значения, поскольку по Федеральному Закону № 214-ФЗ важна лишь передача недвижимости в собственность дольщика.


Как урегулировать ситуацию без суда.


Самостоятельное решение вопросов по ДДУ


Дольщики должны составить претензию в адрес строительной компании. Чтобы сделать это самостоятельно, придется внимательно изучить реквизиты договора.


Рекомендуем доверить разрешение споров юристам компании «Согласно Закону». Окажем помощь при взыскании неустойки с застройщика, поможем сформулировать юридически грамотную претензию.


Документ передается по юридическому адресу строительной компании или фактическому месту проживания застройщика. Два способа передачи: 1) почтой России; 2) лично в руки. Лично в руки передается копия, на которой застройщик обязан поставить отметку о принятии.


Наступает ожидание ответа сроком 10 дней. При отсутствии реакции уже на 11-й день можно составлять исковое заявление.


Взыскание неустойки через суд

Порядок судебного разбирательства по ДДУ:


1) Выбор судебных органов. Если сумма неустойки незначительная, целесообразнее обратиться в суд общей юрисдикции. При длительной просрочке и начислении весомого штрафа справедливости добиваются в арбитражном суде.

2) Предварительное заседание по исковому заявлению. Подготовка к делу.

3) Основное судебное заседание. Суд рассматривает обстоятельства и выносит решение в течение 60 дней.

4) Апелляция. Сторонам (застройщику и дольщикам) дается 30 дней на обжалование постановления.

5) Получение исполнительного листа, т. е документа, возлагающего на ответчика обязанность исполнить решение суда. Подготавливается канцелярией через 10−150 дней после рассмотрения дела.

6) Проверка платежеспособности застройщика. Налоговая служба предоставляет список банковских счетов ответчика.

7) Исполнение постановления или взыскание долга. Банк обязан перевести дольщикам установленную судом сумму в течение 7 рабочих дней. Если застройщик банкрот, в дело о взыскании вступают судебные приставы.

В этой простой инструкции хватает подводных камней. Поговорим о них.


Сложности при взыскании по ДДУ


97% застройщиков не выплачивают неустойку в мирном порядке. 97% дольщиков судятся со строительными компаниями.


Суд может отказать в законном получении компенсации! Это произойдет, если были допущены ошибки при оформлении или передаче копии досудебной претензии. Любое упущение равносильно отсутствию документа и станет основанием для отказа в удовлетворении требований.


Компания «Согласно Закону» помогает дольщикам в составлении претензии. За юридическую грамотность отвечает юрист по взысканию неустойки по ДДУ. Поможем подойти к суду в выигрышном положении!


Ст. 333 ГК РФ не предусматривает минимального размера штрафа. Истцы самостоятельно оценивают пени за просрочку, но существует одно «но»: судебные органы зарезают суммы компенсаций. Если дольщики требуют 400 000 рублей и более, неустойка может быть уменьшена на 40−50%.


Пострадавшая сторона остается без денег в 69% случаев. Ожидание подписания акта приема-передачи более 6 месяцев равносильно признанию своего поражения. Застройщики в большинстве своем становятся банкротами за период полугодичной просрочки. Если ответчику нечем платить, банку нечего выплатить дольщикам, а имущества для ареста судебными приставами может просто не быть.


Хотите получить неустойку после подписания акта? Суд «срежет» более внушительный процент. Застройщик, выполнивший обязательства (передавший объект долевого строительства), выглядит менее виноватым в глазах судьи.

Поможем компенсировать просрочку в полном объеме.


Выгодная юридическая помощь компании «Согласно Закону»


Юристы уделяют внимание всего 2−3 делам о взыскании неустойки в месяц. Это дает больше времени для помощи в конкретной ситуации.


Работаем по предоплате, поскольку сумма взыскивается с ответчика после завершения судопроизводства.


Составляем претензию и исковое заявление вовремя для получения компенсации в полном объеме.


Сопровождаем дольщиков от предварительного заседания до факта выплаты неустойки. Готовим к выступлению в суде, определяем вероятные контраргументы застройщика, формулируем свои доводы.


Составляем апелляцию, доводим дело до победного конца.


Предоставим подробную информацию о наших услугах по телефону +7 495 155 65 55.


Для получения бесплатной консультации оставьте свой телефон в форме обратной связи, и мы свяжемся с вами.