Неустойка — это штрафная санкция для застройщика, который нарушил срок сдачи объекта строительства по договору долевого участия (ДДУ). Штраф начисляется за каждый день просрочки. Порядок выплаты и прекращения начисления пени установлен Федеральным Законом № 214-ФЗ.
Когда дольщики могут составить претензию в адрес застройщика.
Основания для взыскания неустойки по ДДУ
Нарушение сроков исполнения обязанностей по договору — это законодательный повод для получения неустойки.
Пример из практики: застройщик был обязан передать объект долевого строительства 1 августа 2016 года в соответствии с ДДУ. Акт приема-передачи не был подписан 2 августа 2016 года. Дольщики вправе взыскать неустойку с застройщика за этот единственный день просрочки.
Как рассчитать сумму штрафа.
Самостоятельный расчет пени по договору
Вместо 1 августа 2016 года квартира или дом были переданы в собственность дольщика 16 августа 2016 года. Отсчет неустойки начинается со 2 августа 2016 года и начисляется за каждый день просрочки до момента подписания акта приема-передачи (16 августа).
Застройщики могут привести контраргумент: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию был получен в установленный срок. Это не имеет никакого значения, поскольку по Федеральному Закону № 214-ФЗ важна лишь передача недвижимости в собственность дольщика.
Как урегулировать ситуацию без суда.
Самостоятельное решение вопросов по ДДУ
Дольщики должны составить претензию в адрес строительной компании. Чтобы сделать это самостоятельно, придется внимательно изучить реквизиты договора.
Рекомендуем доверить разрешение споров юристам компании «Согласно Закону». Окажем помощь при взыскании неустойки с застройщика, поможем сформулировать юридически грамотную претензию.
Документ передается по юридическому адресу строительной компании или фактическому месту проживания застройщика. Два способа передачи: 1) почтой России; 2) лично в руки. Лично в руки передается копия, на которой застройщик обязан поставить отметку о принятии.
Наступает ожидание ответа сроком 10 дней. При отсутствии реакции уже на 11-й день можно составлять исковое заявление.
Взыскание неустойки через суд
Порядок судебного разбирательства по ДДУ:
1) Выбор судебных органов. Если сумма неустойки незначительная, целесообразнее обратиться в суд общей юрисдикции. При длительной просрочке и начислении весомого штрафа справедливости добиваются в арбитражном суде.
2) Предварительное заседание по исковому заявлению. Подготовка к делу.
3) Основное судебное заседание. Суд рассматривает обстоятельства и выносит решение в течение 60 дней.
4) Апелляция. Сторонам (застройщику и дольщикам) дается 30 дней на обжалование постановления.
5) Получение исполнительного листа, т. е документа, возлагающего на ответчика обязанность исполнить решение суда. Подготавливается канцелярией через 10−150 дней после рассмотрения дела.
6) Проверка платежеспособности застройщика. Налоговая служба предоставляет список банковских счетов ответчика.
7) Исполнение постановления или взыскание долга. Банк обязан перевести дольщикам установленную судом сумму в течение 7 рабочих дней. Если застройщик банкрот, в дело о взыскании вступают судебные приставы.
В этой простой инструкции хватает подводных камней. Поговорим о них.
Сложности при взыскании по ДДУ
97% застройщиков не выплачивают неустойку в мирном порядке. 97% дольщиков судятся со строительными компаниями.
Суд может отказать в законном получении компенсации! Это произойдет, если были допущены ошибки при оформлении или передаче копии досудебной претензии. Любое упущение равносильно отсутствию документа и станет основанием для отказа в удовлетворении требований.
Компания «Согласно Закону» помогает дольщикам в составлении претензии. За юридическую грамотность отвечает юрист по взысканию неустойки по ДДУ. Поможем подойти к суду в выигрышном положении!
Ст. 333 ГК РФ не предусматривает минимального размера штрафа. Истцы самостоятельно оценивают пени за просрочку, но существует одно «но»: судебные органы зарезают суммы компенсаций. Если дольщики требуют 400 000 рублей и более, неустойка может быть уменьшена на 40−50%.
Пострадавшая сторона остается без денег в 69% случаев. Ожидание подписания акта приема-передачи более 6 месяцев равносильно признанию своего поражения. Застройщики в большинстве своем становятся банкротами за период полугодичной просрочки. Если ответчику нечем платить, банку нечего выплатить дольщикам, а имущества для ареста судебными приставами может просто не быть.
Хотите получить неустойку после подписания акта? Суд «срежет» более внушительный процент. Застройщик, выполнивший обязательства (передавший объект долевого строительства), выглядит менее виноватым в глазах судьи.
Поможем компенсировать просрочку в полном объеме.
Выгодная юридическая помощь компании «Согласно Закону»
Юристы уделяют внимание всего 2−3 делам о взыскании неустойки в месяц. Это дает больше времени для помощи в конкретной ситуации.
Работаем по предоплате, поскольку сумма взыскивается с ответчика после завершения судопроизводства.
Составляем претензию и исковое заявление вовремя для получения компенсации в полном объеме.
Сопровождаем дольщиков от предварительного заседания до факта выплаты неустойки. Готовим к выступлению в суде, определяем вероятные контраргументы застройщика, формулируем свои доводы.
Составляем апелляцию, доводим дело до победного конца.
Предоставим подробную информацию о наших услугах по телефону +7 495 155 65 55.
Для получения бесплатной консультации оставьте свой телефон в форме обратной связи, и мы свяжемся с вами.
