Выбор надежного застройщика
Занимаясь поиском хорошего объекта недвижимости, нужно обратить внимание на застройщика. Работа с ненадежной компанией может привести к значительным финансовым потерям, и поэтому стоит позаботиться о своей безопасности заранее. Прочитав данную статью, вы узнаете о том, как выбрать надежного застройщика при покупке квартиры.Критерии надежного застройщика
Оценить надежность и добросовестность девелопера можно по нескольким параметрам. Первое, на что стоит обратить внимание — это репутация и опыт. Большинство компаний ведут деятельность более 7−8 лет. За это время в их портфолио появляются КОТ проекты, с которыми тоже нужно ознакомиться. Помимо этого, важно изучить уже построенные дома в городе инвестирования — если их нет, стоит всерьез задуматься о выборе другого субподрядчика.Второй критерий надежного застройщика — его финансовое состояние. Наличие аккредитации, финансирование перспективных проектов и отсутствие задолженностей — признак развивающихся компаний, у которых нет никаких проблем с бюджетом. Далее мы детально рассмотрим как перечисленные, так и неупомянутые критерии, свойственные добросовестным девелоперам.
Как застройщик позиционирует себя на своем сайте
Выбирая дом для покупки квартиры, стоит ознакомиться с сайтом застройщика. Помимо красивых картинок и громких лозунгов, интернет-ресурс должен содержать полезную информацию о своем владельце. Наличие документации, новости о процессе строительства и сроках сдачи домов — показатель ответственности исполнителя.Опытные продавцы никогда не станут предоставлять клиентам недостоверную информацию. Обращать внимание нужно только на голые факты, многие из которых легко подтвердить соответствующей документацией. Примечательно, что многие сайты предоставляют посетителям возможность ознакомиться с онлайн-трансляцией из строительной зоны. Наличие такого функционала позволяет убедиться в прозрачности намерений застройщика.
Все ли в порядке с документами
Если учредительная документация не была найдена на сайте организации, следует сделать ее запрос. Отказ от предоставления документов — верный признак того, что диалог с продавцом следует прекратить. Надежный застройщик должен предоставить:устав компании;
выписку из единого государственного реестра для юридических лиц;
свидетельства о регистрации фирмы и постановке на налоговый учет.
При помощи выписки из гос. реестра вы сможете узнать многое о компании, например дату ее регистрации или юридическое наименование. Если в рекламе застройщик использует другое название, вполне вероятно, что он использует имя более успешной фирмы.
Внимания заслуживает договор долевого участия — один из самых безопасных путей приобретения квартиры в новом доме. Такой вариант не станет гарантом надежности продавца, однако защитит покупателей куда больше, нежели остальные способы приобретения недвижимости. Чтобы ДДУ мог защитить вас от ошибок строительной компании или мошеннических действий, в нем должна быть указана следующая информация:
- адрес дома;
- этаж и номер приобретаемой квартиры;
- кадастровый номер участка;
- площадь помещения, планировка и высота потолков;
- точная дата введения объекта в эксплуатацию.
Есть ли у застройщика необходимые разрешения
Заинтересовала определенная новостройка? Запросите у продавца ее полную документацию. Проектная декларация и разрешение на строительство — главные документы, которые, как правило, можно найти на сайте компании. Отказ в их выдаче или игнорирование ваших требований — один из главных критериев мошенников.Разрешение на строительство выдается администрацией населенного пункта. Без этого документа застройщики не имеют права начинать строительные работы. Проектная декларация, в свою очередь, готовится застройщиком. В ней указываются финансовые риски, описание будущего объекта и сроки строительства. Ознакомьтесь с документом, и обратите внимание на следующую информацию:
- адрес дома по генеральному плану;
- контактные данные застройщика;
- договор аренды или документы о праве собственности на территорию;
- перечень объектов, возведенных компанией за отчетный период.
- Не забывайте об описанных правилах, ведь только так вы сможете обезопасить себя.
Предыдущие проекты
Перед покупкой квартиры ознакомьтесь с проектами, реализованными компанией в ближайшие 2−3 года. При этом информации из документации и отзывов будет недостаточно — посетить дом стоит самостоятельно.Получить представление о надежности застройщика можно, ознакомившись с дверьми, отделкой подъездов и фасадов, а также двором. Также стоит подняться на последний этаж готового объекта и осмотреть стены и потолки. Наличие потеков, сырых пятен или трещин — явный признак безответственности компании.
Примечательно, что отсутствие доводчика на входной двери подъезда и грязь — не повод винить застройщика. Если в доме ТСЖ, то уход за объектом ложатся на него. В случае если домом заведует дочерняя компания застройщика, можно оценить уровень ее работы до покупки квартиры в аналогичном объекте.
Репутация застройщика
Как было сказано ранее, репутация — один из важнейших критериев надежного застройщика. Для строительства частного дома или многоэтажки, многим компаниям важно добиться доверия потенциальных клиентов.Сначала ознакомьтесь с порталами, размещающими рейтинги застройщиков. Найдите в них интересующего продавца, и ознакомьтесь с информацией о нем. Также изучите данные о «долгостроях» — если сдача прошлых объектов была просрочена, важно уточнить, чем это обусловлено.
Далее обратитесь к отзывам других дольщиков о фирме, предоставляющей объекты недвижимости. Использование форумов для таких целей нецелесообразно — доступ к ним может получить застройщик и его конкуренты. Рекомендуем вам обратиться к независимым площадкам. На них существуют системы защиты, пропускающие исключительно настоящих дольщиков.
Если отзывы убедили вас в надежности продавца, уделите время ознакомлению с ресурсами арбитражного суда. В нем можно найти информацию о предоставленных требованиях к банкротству. Если в представленных судом списках присутствует наименование интересующего застройщика, рисковать не стоит: есть шанс, что объект так и не будет достроен.
На какие деньги осуществляется застройка
На строительство дома нужны большие деньги. Застройщики получают их двумя способами: от банков или покупателей. Второй вариант предполагает продажу квартир еще на этапе устройства котлована. Для создания спроса, стоимость жилья уменьшается.Некоторые продавцы обращаются в банки, получая у них одобрение о проектном финансировании. В данном случае застройщик получает кредит, который погашается средствами, полученными от покупателей жилья. Безопаснее приобретать квартиру у девелоперов, получивших финансирование от крупных банков. Это будет означать, что кредитная организация уже оценила риски, связанные со строительством новостройки.
Дополнительные факторы, которые нужно учесть
Взяв во внимание основные критерии, перечисленные в статье, у вас должно сложиться впечатление о надежности застройщика. Однако описанные факторы — далеко не все, что нужно учитывать при выборе продавца.Отметим, что одним из главных инструментов ненадежных субподрядчиков являются низкие цены. Фирмы, занимающиеся строительством недвижимости не первый год, не станут работать в убыток, и стоимость их услуг соответствует качеству объектов. Мошенники, в свою очередь, стремятся сначала получить деньги дольщиков, ставя свои обязанности на последний план.
Если вы полежали приобрести жилье в ипотеку, обратите внимание на решение банка. Финансовые организации придирчивы к жилым комплексам, в которых приобретается квартира. В процессе рассмотрения заявки на ипотечный кредит оценивается благонадежность продавца. Поэтому отказ в выдаче денег на покупку жилья вовсе не означает, что проблема кроется в вас.
В заключение отметим, что не стоит игнорировать свою интуицию. Многие признаки плохих застройщиков скрыты от глаз, и столкнуться с ними можно совершенно случайно. Если вы сомневаетесь в своем решении, доверьте работу профессионалам. Так, например, при обращении в компанию «Согласно Закону», дольщики могут защитить свои права. Консультация у квалифицированных юристов, выплаты компенсаций от продавцов и помощь в принятии квартиры — малая часть услуг, которые предоставляет наша команда.