Основания для взыскания неустойки
ФЗ 214, гарантирующий право дольщика на получение компенсации, нацелен на защиту простых граждан. В отличие от застройщика, который преследует лишь свои интересы, для физических лиц, зачастую, участие в долевом строительстве — единственная возможность получить квартиру. При этом требовать выплату неустойки за просрочку можно в следующих случаях:
- привлечение сумм на строительство дома производилось лицом, не имеющим прав на подобную деятельность;
- игнорирование требований устранения неисправностей в конструкции объекта;
- расторжение ДДУ в одностороннем порядке при помощи суда;
- не сдача жилья в обговоренные сроки.
Зачастую застройщики не торопятся исполнять свои обязанности, и поэтому нарушения условий договора — распространенная проблема. Дольщикам не обязательно сталкиваться с рисками и ждать окончания строительства объекта. У них есть возможность аннулировать ДДУ по своей инициативе, обратившись в суд с требованием о передаче неустойки. Реже вопрос решается без суда, когда застройщик идет на уступки.
На что может рассчитывать дольщик
При истребовании неустойки через арбитраж важно понимать, какие требования могут быть рассмотрены судом. Дольщики могут включать в иск несколько требований:
- компенсация за получение морального вреда;
- оплата юридических услуг, к которым пришлось прибегнуть для получения компенсации;
- выплата полной суммы за расходы, произошедшие нарушения условий договора застройщиком;
- 50-процентный штраф, рассчитанный от общей суммы требуемой неустойки;
- передача пени в размере 1/150 от ставки Центробанка.
Практика показывает, что арбитражные суды взыскивают не более 75% от всей неустойки. В некоторых случаях происходит снижение этой суммы, однако дольщикам эта процедура приносит больше плюсов, чем минусов.
Этапы проведения сделки.
Для начала дольщику необходимо выбрать компанию для передачи права требования неустойки. Он передает все документы юристу, после чего происходит расчет суммы неустойки и подписание договора цессии. Застройщик получает претензию, а также уведомление о передачи прав кредитора, в случае невыплаты неустойки. И только после этого происходит непосредственная работа с судом:
1. Разрабатывается иск, который позже подается в Арбитраж.
2. Дело подвергается рассмотрению. Истцом является цессионарий.
3. Суд выносит решение. Как правило, после этого следует рассмотрение апелляции со стороны застройщика.
4. На основании судебного решения создается исполнительный лист, на основании которого производится взыскание и перевод средств в полном объеме.
Если застройщик нарушил сроки строительства, подверг вас риску или проблемам, связанным с недостатком денежных средств, рекомендуем прибегнуть к процедуре взыскания неустойки. Заказать эту услугу вы можете у нас, обеспечив себе гарантию соблюдения ваших прав. В таком случае, выбор оптимальной схемы решения вопроса и передача документации в Арбитраж ложится на наши плечи. Не бойтесь отстаивать свои права!