Рассрочка от застройщика
У покупки на первичном рынке есть множество плюсов: стоимость, новые коммуникации и удобства, современные планировки, юридическая «чистота квартиры». Однако есть и весомые минусы, которые омрачат радость от долгожданного приобретения. Низкое качество отделки, нарушение сроков ввода в эксплуатацию и другие проблемы встречаются не так редко.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а вложенные деньги не пропали безвозвратно, важно основательно подойти к выбору застройщику, либо обратиться к юристам. Если неприятная ситуация произошла, наша фирма предлагает услуги по взысканию неустойки за просрочку передачи недвижимости покупателю. Кроме того, юристы компании помогут оспорить некачественную отделку в новостройке, добиться получения компенсации, провести приемку квартиры у застройщика.
Покупка недвижимости с использованием ипотечного кредитования осложняется тем, что банки долго и тщательно изучают данные клиента при одобрении заявки. Во многих случаях гражданину отказывают в выдаче займа из-за плохой кредитной истории. Покупателю квартиры приходится копить деньги на протяжении многих лет, однако строительные компании заинтересованы в быстрой продаже квадратных метров. Поэтому крупными холдингами была введена такая услуга: рассрочка застройщика на покупку квартиры. Данный тип сделки регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и заключается на различные сроки – по договоренности со строительной компанией.
Рассрочка от застройщика на покупку квартиры
Особенности услуги в том, что покупатель может выбрать только новую квартиру – в строящемся доме или в ЖК, который готов к сдаче. Рассрочка либо предоставляется бесплатно, либо с минимальным годовым процентом – в пределах 2-3%. Первоначальный взнос равен от трети до половины стоимости жилья. Срок выплаты всей суммы равен от 1 до 3 лет. Если покупатель успевает погасить весь объем средств в течение этого срока, то дополнительных выплат не потребуется. В иных случаях договор предусматривает удержание с клиента дополнительной процентной ставки. Ряд крупных компаний идет навстречу клиентам, возможно оформление недвижимости без первого взноса.
Что представляет собой рассрочка от застройщика
Условия предоставления рассрочки зависят от компании, процедура выглядит так:
Покупатель приезжает в офис строительной компании с паспортом.
На первом этапе проводятся переговоры с менеджером, подбираются варианты для покупки.
Консультант изучает данные клиента, оценивает его платежеспособность.
Оговариваются условия предоставления рассрочки, формируется список бумаг, которые покупатель должен предоставить в строительную компанию.
Последний этап – подписание договора.
Для заполнения анкеты можно использовать онлайн-формы на сайтах застройщиков. А после одобрения рассрочки менеджером компании можно ехать в офис с необходимым пакетом бумаг.
Как правило, нужны: паспорт, письменное согласие второго супруга на покупку недвижимости. Застройщик должен предоставить для ознакомления: проектную документацию; свидетельство о гос экспертизе; бумагу, подтверждающую право компании на участок земли, где осуществляется строительство дома. Отсутствие указанных справок говорит о том, что застройщик – недобросовестный исполнитель, заключать договор с такой компанией небезопасно.
Какие положения в договоре должны присутствовать
Необходимо, чтобы в документе была указана компания, которая предоставляет рассрочку. Ее наименование должно совпадать с юридическим названием застройщика. В тексте должна быть четко прописана величина первоначального взноса. Вместе с договором необходимо требовать подробный график погашения платежей.
Нужно предусмотреть пункт о возможности досрочного погашения. Это касается тех случаев, когда застройщик предоставляет рассрочку под проценты. Не должно быть никаких штрафных санкций по отношению к клиенту при досрочной выплате стоимости квартиры.
В договоре следует указать – с какого момента жилье будет оформлено на покупателя. Это возможно после внесения определенной части стоимости квартиры, полного погашения всей суммы, сдачи объекта недвижимости по окончании строительства.
Ответственность за неисполнение пунктов соглашения также прописывается в документе. Здесь указывают величину неустоек, в каких случаях возможно одностороннее расторжение договора и какая сумма будет удержана застройщиком в этом случае.
Один из пунктов стоит посвятить возможности перевода рассрочки в ипотечный кредит. Это обезопасит покупателя, если он не сможет погашать выплаты по графику. Переоформление позволит уменьшить размер ежемесячно выплачиваемых сумм.
Некоторые застройщики позволяют переоформить договор на другое физическое лицо. Этим необходимо воспользоваться и внести соответствующий пункт. При возникновении у покупателя недвижимости финансовых проблем, он сможет зарегистрировать объект на другого человека.
Разновидности договоров рассрочки
В ряде случаев рассрочка оформляется при покупке новой квартиры у застройщика при оформлении ДДУ – договора долевого участия в строительстве. Это делается, чтобы привлечь как можно больше покупателей и быстро распродать площади еще до начала возведения.
ДДУ на квартиру от застройщика в рассрочку заключается на срок постройки дома, в документе должны быть указаны дополнительные сведения: план и график выполнения работ по месяцам или кварталам; время сдачи дома государственной комиссии; дата введения объекта в эксплуатацию.
Если дом уже построен, то оформляется стандартный договор о продаже квартиры в рассрочку. С указанием размера первоначального взноса и других пунктов согласно Статье ГК РФ, номер 550 – «Форма договора продажи недвижимости».
Способы выплаты ежемесячных взносов
Это стандартный пункт, который прописывается в договоре. Выплаты покупатель перечисляет на указанный застройщиком счет. Возможно погашение наличными через кассу строительной организации. Если платежи перестали поступать, то по условиям Гражданского кодекса, застройщик вправе требовать возврата квартиры, если она уже переоформлена на клиента.
Если договор купли-продажи с рассрочкой оформлен на несколько физических лиц, то исполнение солидарной обязанности одним из них освобождает всех остальных граждан от расчетов с компанией-застройщиком (статья 325 ГК РФ). Индексацию платежей строители не имеют право требовать, при заключении договора необходимо проверять отсутствие подобных пунктов в тексте.
Важно. Если покупатель не выплатил очередной платеж, предусмотренный графиком погашения, в срок, который оговорен в тексте документа, представитель застройщика будет иметь право требовать возврата объекта, но только в том случае, если общая сумма выплат за него не равна половине от его полной стоимости.
Половина от стоимости жилья выплачено, но нет оставшейся суммы
В таких ситуациях следует изучить договор. Если в нем указаны последствия просрочек, то необходимо руководствоваться этими пунктами. Важно учесть: если квартира уже оформлена на гражданина, и он выплатил 50% ее стоимости по договору, то компания не сможет забрать жилье обратно. Объект уже прошел через регистрацию в Росреестре, поэтому застройщику придется обращаться с иском в суд. Должнику лучше всего пойти на контакт со строительной компанией и добиться отсрочки.
Плюсы и минусы рассрочки при оформлении у застройщика
Чтобы купить квартиру в новостройке не обязательно оформлять кредит, собирать справки о доходах, искать поручителей. Заключение договора с застройщиком позволит быстро приобрести недвижимость с минимальным пакетом документов. Залогом при этом будет выступать сама квартира.
Для строительной компании это позволит быстро и с минимальными рисками продать квадратные метры. Для частных лиц – в кратчайшие сроки заселиться в новое жилье. Но следует помнить, что компании, предоставляющие рассрочку, завышают цены. Особенно это касается застройщиков, которые не взимают процентную ставку. Поэтому экономии при покупке в рассрочку не будет, или она станет незначительной.
Заключение договора с застройщиком целесообразно, если покупатель сможет за год-два полностью выплатить всю сумму. Такие ситуации возможны, когда клиент продает старую квартиру и решил купить жилье большей площади.
Главные минусы рассрочки: значительный размер первоначального взноса (до половины стоимости объекта); малый срок действия договора – в среднем, не более 3 лет; большие ежемесячные платежи – из-за «короткого» соглашения. В большинстве случаев, квартира будет принадлежать компании, пока клиент полностью не внесет всю сумму за объект недвижимости по договору.
Приобретение квартиры в рассрочку выгодно гражданам, которые получают стабильный доход выше среднего уровня или покупают квартиру в счет имеющейся недвижимости: земельных участков; коттеджей; комнат. При заключении сделки необходимо обращаться к юристам, поскольку велик риск нарваться на мошенников. Наши сотрудники занимаются оформлением недвижимости более 10 лет. Полученный опыт позволяет учитывать тонкости всех видов договоров, изменять их до подписания так, как выгодно нашим клиентам.