Покупка недвижимости — момент, к которому люди идут годами и даже десятилетиями. Логично, что во время данного процесса у дольщика возникает большое количество вопросов. Для того, чтобы не допустить фатальных ошибок, рекомендуется ознакомиться с самыми полезными из них.
Сбор информации на открытых ресурсах до интервью
Перед тем, как идти на личную встречу с застройщиком, необходимо почитать информацию в интернете. Ни у кого нет идеальной репутации, «подводные камни» сотрудничества откопать не сложно. А на сколько весомыми они будут для конкретного покупателя — вопрос субъективный. Также рекомендуется изучить местность конкретной недвижимости. Переезжая в другой город или даже страну можно не знать всех тонкостей. Возможно, это район с повышенным уровнем преступности.
Наличие документов
Первый этап формальный и его пропуск вряд ли повлечет за собой последствия. А вот недостаток конкретных документов у застройщика может забрать много времени и денег. Первым делом нужно проверить право на ведение строительных работ. Они делятся на несколько видов. Первый: документы на земельный участок, на котором происходит строительство. Застройщик должен владеть территорией, иначе строительство будет считаться нелегальным, а объект — подлежащим сносу. К числу подобных документов относятся:
договор аренды участка;
государственный акт, подтверждающий право собственности;
свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Если застройщик взял участок в аренду, необходимо проверить срок, на протяжении которого компания может располагать данным участком. Он ни при каких обстоятельствах не должен заканчиваться раньше ввода объекта в эксплуатацию и его передачи дольщику. Необходимо уточнить целевое назначение участка. В данном абзаце должны быть указаны строительные работы и обслуживание многоквартирного жилого дома. Второй документ: декларация или разрешение строительства в целом.
Скрытые расходы
Строительство может включать в себя скрытые расходы, которые не оглашаются во время диалога с застройщиком. Самым главным поводом для увеличения чека может послужить увеличение площади квартиры. Поэтому в договоре долевого участия зачастую указывается цена за квадратный метр, а не за весь объект. Во время покупки недвижимости придется столкнуться со следующими расходами: Нотариальные расходы. Например, для покупки недвижимости необходимо согласие супруги (а), а для его заверения придется нанять нотариуса.
Государственная пошлина за регистрацию.
Комиссия за оплату, которую возьмет банк при переводе.
Налог на имущество физических лиц.
Процент от ипотечного кредита, в случае его наличия.
Аренда банковской ячейки, которая понадобиться в случае переуступки прав.
Сопровождение сделки юристом, которое может пригодиться в случае неопытности клиента.
Предварительная оплата коммунальных платежей. Это нужно для того, чтобы застройщик мог беспрерывно поставлять ресурсы. Суммарно дополнительные расходы могут достигать одного млн рублей, поэтому лучше подробно изучить ситуацию, если бюджет ограничен.
Технические вопросы
Уточнение технических вопросов дает возможность понять уровень качества работы застройщика. На первый взгляд может показаться, что все дома одинаковые, но жить в квартире с отсутствующей звукоизоляцией будет не так уж и комфортно. Чтобы определить качество объекта, нужно обратить внимание на описанные ниже технические вопросы.
Используемые материалы и технологии
Самыми прочными объектами считаются те, которые построены по принципу монолитно-каркасной технологии. Высокая прочность будущего дома не единственный плюс — помимо этого он будет долговечным и не пострадает во время первого же стихийного бедствия (если речь не идет о ситуациях крупного масштаба). Оптимальным для природы материалом для возведения стен является кирпичная кладка. Самым элитным материалом считается красный кирпич, но он имеет ряд минусов: длительное строительство, высокая цена и ограниченная этажность (не больше 18). Самым дешевым вариантом являются монолитно-панельные жилые здания. Дом будет построен в быстро, но качество звукоизоляции будет слабой. Теплоизоляция также будет на низком уровне, зимой будет сложно обойтись без обогревателя. Роль играет и материал межквартирных и межкомнатных перегородок. Недобросовестные компании могут прибегнуть к использованию газобетонные блоки или гипсокартона в целях экономии. Второй вариант может быть приемлемым и даже ничем не уступать кирпичному, если используются дорогие материалы. Газобетонные блоки будут плохо пропускать воздух и ни при каких обстоятельствах не смогут заменить нормальные материалы без ощущаемых в процессе жизни последствий.
Возможность перепланировки
Компании заранее планируют использование каждого квадратного метра, чтобы предоставить приемлемый результат дольщику. Покупатель может захотеть осуществить перепланировку — о таком желании лучше сказать заранее и спросить, возможно ли это. Например, в доме, который построен из кирпича, передвижение стены — выполнимая задача. А вот если речь идет про монолитный панельный объект — это невозможно.
Материалы, используемые для утепления фасада здания
Есть только 2 возможных варианта: вентилируемый и мокрый фасад. Первый вариант используется в дорогих объектах среднего и элитного класса, второй — в бюджетных. Но это не означает, что в элитном доме не может использоваться мокрый фасад, а в дешевом — вентилируемый. Все зависит от расстановки приоритетов застройщика, поэтому данный вопрос лучше уточнить во время личного диалога с представителем компании. Популярный вариант — пенопласт, который считается наименее экологичным и прочным. Оптимальнее использовать минеральную или базальтовую вату.
Состояние квартиры на момент сдачи
Речь идет об отделке квартиры: ее может не быть вообще, она может быть чистовой, или в квартире может быть ремонт уже на момент продажи. Бюджетный вариант — без отделки, он включает в себя только установку окон, металлических дверей, счетчиков и тому подобных самых базовых вещей. То есть даже полы могут быть не стянуты. Второй вариант предусматривает шпаклевку стен и потолка, установку розеток и выключателей. Покупка квартиры с ремонтом выгодное предложение, так как компания-застройщик закупает все материалы по оптовой цене, в то время как дольщик будет платить розничную стоимость. Благодаря этому конечная сумма может выйти дешевле, нежели если делать все самому.
Вопросы об инфраструктуре
Инфраструктура — один из самых важных аспектов. Все начинается еще с подъезда: в жилых комплексах средней и высокой стоимости застройщики акцентируют внимание на деталях интерьера, пытаются сделать его уютным и комфортным. В домах эконом-класса на это не обращают внимание. Заранее рекомендуется узнать о том, как будут реализованы услуги консьержа и будут ли они вообще, какого производителя лифт будет использоваться, сколько лифтов будет в доме, насколько они бесшумны и т. д. Не менее значимая часть жилого комплекса — двор. Если человек покупает жилье, скорее всего, он собирается провести здесь еще не один десяток лет. Вероятнее всего в будущем у него появятся дети или даже внуки, которым будет не очень приятно играть в развалинах. Наличие закрытого двора гарантирует частичную безопасность и комфорт для маленьких членов семьи. Важно определить наличие поблизости садиков, школ и магазинов. Также рекомендуется обратить внимание на то, какая организация будет заниматься обслуживанием дома после его сдачи в эксплуатацию и какие тарифы установили ее руководители. Несколько дополнительных вопросов помогают избежать дольщику фатальных ошибок, поэтому не стоит стесняться спрашивать во время приобретение недвижимости.