Приобретение квартиры в новом доме — это волнительное событие и очень ответственный шаг. Как правильно выбрать этаж, на что обратить внимание при выборе квартиры и какие нюансы надо учесть, чтобы не ошибиться, — все эти моменты нужно продумать заранее.
Особенности многоэтажек
Идея поселиться в только что построенном и современном по всем параметрам доме привлекает все больше покупателей жилья. Малоэтажная застройка не слишком экономична по цене, да и сами комплексы не всегда расположены в городской черте. Многоэтажное строительство привлекательно по многим параметрам, в числе которых: цена, качество, доступная инфраструктура, возможность осуществить выбор этажа в новостройке. Каждому хочется, чтобы в приобретаемой квартире устраивало все: от вида из окна до тишины и безопасности жилого пространства. Насколько оправданы ожидания будущих инвесторов? Стоит в этом разобраться.
Нижние этажи
Проблемы первых этажей знакомы всем еще со времен вторичного жилья. Нижние этажи в старых постройках располагались близко к земле, а подвалы с коммуникациями были вечными источниками сырости. Перманентный холод и не самые приятные запахи сопровождали граждан, проживающих снизу. В жилых комплексах нового поколения подвалы не предусмотрены. А высота первого этажа относительно уровня земли значительно увеличилась. У подобного жилого фонда есть свои плюсы. Прежде чем покупать квартиру в новостройке на 1 этаже, необходимо осознать преимущества:
Жильцы нижних этажей не зависят от лифта;
Отсутствие соседей снизу позволяет чувствовать себя комфортнее;
Удобство для проживания семей с маленькими детьми, престарелыми родственниками и домашними животными;
Более низкая стоимость квадратных метров по сравнению с другими этажами;
Ощутимая экономия на доставках тяжелых грузов;
Жилплощадь выгодно может быть сдана в аренду;
Пессимистично настроенные граждане видят значительные минусы в расположении жилого пространства в нижней части дома. Большую роль для них имеет безопасность объекта, так как повышается риск проникновения внутрь квартиры через оконные проемы.
При необходимости квартиру можно обезопасить установкой металлических решеток, что визуально создаст эффект защиты жилья. Другой способ — наличие надежной сигнализации. Подобные действия увеличат расходы, но с учетом общей меньшей стоимости жилплощади относительно других этажей затраты будут не столь ощутимы. Вторые уровни многоквартирных домов можно с уверенностью отнести к нижним этажам. По высоте они располагаются ближе к земле, чем к середине дома.
Средние этажи
Многие полагают, что лучше брать в новостройке квартиры в середине дома. Под средней частью подразумеваются этажи ориентировочно с третьего по девятый при условии, что общее их количество больше пятнадцати. Указанные этажи воспринимаются как наиболее безопасные и комфортные. Нет риска свободного проникновения через окна, как на первом уровне. Уличные шум и загрязнения не столь критичны. Наличие зеленых насаждений перед зданием не препятствует проникновению солнечного цвета в окна. Если перед домом нет строящихся объектов, а также идентичных новостроек, то вид из окон способен ежедневно радовать владельцев квартир. При неполадках в работе лифта достичь пешком не самых высоких этажей гораздо проще. Средние этажи, в зависимости от плана дома, большей частью всегда оснащены балконами или лоджиями, в отличие от нижних уровней.
Верхние этажи
В многоэтажном доме верхние этажи — это два-три уровня последних, завершающихся крышей, этажей. В семнадцатиэтажном доме такими будут 15, 16 и 17 этажи. В домах выше отсчет производится аналогичным образом. На них, как правило, тепло, а потолок не подвергается риску быть затопленным из-за неосторожных действий соседей сверху. Часто в новых жилых комплексах основные коммуникации перенесены на крышу в виде технического этажа или дополнительного пространства высотой около двух метров. У последних этажей есть свои сторонники и противники. Почитатели свежего воздуха и приверженцы красивых видов и однозначно запланируют покупку жилья повыше. К примеру, если в новостройке 10 этажей и более, то квартиры, расположенные на любом из них, начиная примерно с девятого этажа и выше, априори считаются «видовыми». Кварталы многоэтажек, выстроенные вблизи исторического центра города, добавляют преимуществ обладателям квартир на последних уровнях. Открывающаяся панорама с видом на памятники архитектуры или другие значимые объекты часто способны повлиять на окончательный выбор в пользу самых высоких этажей. Решение о покупке квартир на последних этажах должно быть взвешенным и тщательно обдуманным, чтобы дальнейшее проживание там не обернулось отрицательными впечатлениями. Перед подписанием договора о покупке нужно учесть следующее:
«Видовое» жилье имеет более высокую стоимость;
Людям с панической боязнью высоты не рекомендуется жить на верхних этажах;
Нередко в многоэтажках с одним подъездом на уровне 20 этажа и выше может ощущаться сильная вибрация, вызванная определенными погодными условиями или проводимыми поблизости техническими работами;
Работа агрегатов на техническом этаже и шум от лифта жителями верхнего уровня ощущается сильнее;
Неполадки в лифтовой системе способны доставить дискомфорт при перемещении пешком на высоту.
Если все изученные «за» и «против» того или иного этажа не пугают, решение принимается взвешенно и неторопливо, то внутренний баланс обеспечен. Часто сомнения и навязанные стереотипы тормозят принятие такого важного шага, каким является приобретение собственной квартиры. Поддавшись ложным убеждениям, можно упустить шанс стать собственником именно той жилплощади, о которой так давно мечтали. Если остались сомнения, то преодолеть их и оказать помощь в выборе жилья помогут специалисты данного сайта. Клиента будут сопровождать на всех этапах: от подписания договора до приемки квартиры, уделяя внимание каждой детали.